TUGAS UJIAN AKHIR SEMESTER MATA KULIAH ARSITEKTUR PERKOTAAN
LAPORAN HASIL IDENTIFIKASI PERMUKIMAN KUMUH DI KELURAHAN TAMBAK OSOWILANGON KECAMATAN BENOWO KOTA SURABAYA (BERDASARKAN TINJAUAN DASAR 8 ELEMEN POKOK TEORI HAMID SHIRVANI)
Oleh : AGUS HENDRO WIBOWO NIM : 1441401992
UNIVERSITAS UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA KATA PENGANTAR TEKNIK ARSITEKTUR 2015
1
KATA PENGANTAR Puji syukur kepada Allah SWT, karena atas rahmat dan hidayah-Nya kami dapat menyelesaikan Laporan hasil identifikasi permukiman kumuh di Kelurahan Tambak Oso wilangon Kecamatan Benowo kota surabaya, ini dengan tepat waktu. Tugas ini disusun sebagai salah salah satu tugas Evaliasi Evaliasi Akhir Semester Semester mata kuliah Arsitektur Perkotaan. Selesainya tugas ini, tidak lepas dari bantuan dan bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, dalam kesempatan ini kami mengucapkan banyak terima kasih kepada : Bp. Sentjiaki Penangsang, MT. Ibu. Titi Pudjiastuti, MT. Selaku Dosen Mata Kuliah Arsitektur Perkotaan.Semua rekan – rekan mahasiswa arsitekturdan pihak terkait yang sudah membantu dalam penyusunan tugas ini. Penulis menyadari bahwa penyusunan tugas ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun demi memperbaiki dalam kesempatan berikutnya. Akhirnya penulis mengucapkan semoga dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin.
Surabaya, 22 Juni 2015
Penulis
2
KATA PENGANTAR Puji syukur kepada Allah SWT, karena atas rahmat dan hidayah-Nya kami dapat menyelesaikan Laporan hasil identifikasi permukiman kumuh di Kelurahan Tambak Oso wilangon Kecamatan Benowo kota surabaya, ini dengan tepat waktu. Tugas ini disusun sebagai salah salah satu tugas Evaliasi Evaliasi Akhir Semester Semester mata kuliah Arsitektur Perkotaan. Selesainya tugas ini, tidak lepas dari bantuan dan bimbingan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, dalam kesempatan ini kami mengucapkan banyak terima kasih kepada : Bp. Sentjiaki Penangsang, MT. Ibu. Titi Pudjiastuti, MT. Selaku Dosen Mata Kuliah Arsitektur Perkotaan.Semua rekan – rekan mahasiswa arsitekturdan pihak terkait yang sudah membantu dalam penyusunan tugas ini. Penulis menyadari bahwa penyusunan tugas ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun demi memperbaiki dalam kesempatan berikutnya. Akhirnya penulis mengucapkan semoga dapat bermanfaat bagi kita semua. Amin.
Surabaya, 22 Juni 2015
Penulis
2
DAFTAR ISI Kata Pengantar Daftar isi KATA PENGANTAR PENGANTAR ........................................... ................................................................. .......................................... .......................................... .................................. ............ 1 BAB I ......................................... ............................................................. .......................................... ............................................ .............................................. .................................. .......... 5 PENDAHULUAN PENDAHULUAN...................................... .............................................................. .............................................. ............................................. ........................................ ................. 5 1.1.
Latar Belakang ............................................................ ..................................................................................................................... ......................................................... 5
1.2.
Rumusan Masalah ...................................................... ............................................................................................................... ......................................................... 5
1.3.
Maksud dan Tujuan.................................................................. ............................................................................................................. ........................................... 6
1.4.
Lingkup Pembahasan ................................................................ .......................................................................................................... .......................................... 6
1.5.
Metode Dan Sistematika Penulisan ..................................................... .................................................................................... ............................... 6
BAB II ........................................... ................................................................. ............................................ ............................................ ............................................ ............................. ....... 8 TINJAUAN UMUM............................................................ .................................................................................. .............................................. ...................................... .............. 8 2.1.
TINJAUAN DASAR 8 TEORI POKOK HAMID SHIRVANI. ...................................................... ........................................................ 8
2.1.1.
TATA GUNA LAHAN (LAND USE) ................................................................. ......................................................................................... ........................ 8
2.1.2.
BENTUK DAN MASSA BANGUNAN (BUILDING FORM AND MASSING) ............................... 9
2.1.3.
SIRKULASI DAN PARKIR (SIRCULATION AND PARKING) .................................................... 12
2.1.4.
RUANG TERBUKA (OPEN SPACE) .......................................................... ....................................................................................... ............................. 13
2.1.5.
JALUR PEJALAN KAKI (PEDESTRIAN WAYS). .......................................................... ...................................................................... ............ 13
2.1.6.
PENDUKUNG AKTIFITAS (ACTIVITY SUPPORT). .......................................................... ................................................................. ....... 14
2.1.7.
PENANDAAN (SIGNAGE). .......................................................... .................................................................................................. ........................................ 15
2.1.8.
PRESERVASI (PRESERVATION). .......................................................... .......................................................................................... ................................ 16
BAB III ........................................ ................................................................ .............................................. ............................................. ........................................... .......................... ...... 17 KONDISI SITE EXISTING EXISTING......................................... ............................................................. .......................................... ............................................ ............................ ...... 17 3.1.
KONDISI SITE EXISTING.................................................. EXISTING...................................................................................................... .................................................... 17
3.2.
TINJAUAN BERDASARKAN TEORI HAMID SHIRVANI. ........................................................ 21
3.2.1.
TATA GUNA LAHAN (LAND USE) ................................................................. ....................................................................................... ...................... 21
3.2.2.
BENTUK DAN MASSA BANGUNAN (BUILDING FORM AND MASSING) ............................. 22
3.2.3.
SIRKULASI DAN PARKIR (SIRCULATION AND PARKING) .................................................... 23
3.2.4.
RUANG TERBUKA (OPEN SPACE) .......................................................... ....................................................................................... ............................. 24
3.2.5.
JALUR PEJALAN KAKI (PEDESTRIAN WAYS). .......................................................... ...................................................................... ............ 24
3.2.6.
PENDUKUNG AKTIFITAS (ACTIVITY SUPPORT). .......................................................... ................................................................. ....... 25
3.2.7.
PENANDAAN (SIGNAGE). .......................................................... .................................................................................................. ........................................ 25
3
3.2.8.
PRESERVASI (PRESERVATION). .......................................................... .......................................................................................... ................................ 26
3.3.
PERATURAN DAN KEBIJAKAN PEMERINTAH. .......................................................... .................................................................... .......... 26
3.3.1.
RTRW BANGUNAN TEPI LAUT ........................................................... ........................................................................................... ................................ 26
3.3.2.
TINJAUAN KAWASAN TERHADAP FUNGSI RTBL.......................................... RTBL................................................................ ...................... 27
3.3.3.
KETERKAITAN DENGAN ATURAN IMB........................................................................ ............................................................................... ....... 28
3.3.4.
KETERKAITAN DENGAN ATURAN AMDAL ............................................................. ......................................................................... ............ 28
3.3.5.
MATRIK EVALUASI DAN KESIMPULAN .......................................................... .............................................................................. .................... 29
BAB.IV ........................................ ................................................................ .............................................. ............................................. ........................................... .......................... ...... 36 PENUTUP............................................. ................................................................... ............................................ ............................................ .......................................... .................... 36 4.1.
KESIMPULAN ................................................................ ..................................................................................................................... ..................................................... 36
4.2.
SARAN DAN USULAN ............................................................... ......................................................................................................... .......................................... 37
4.3.
DAFTAR PUSTAKA.......................................................... .............................................................................................................. .................................................... 40
4
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang Kota Surabaya sebagai salah satu kota besar di Indonesia dengan luas wilayah 326,81 km2 yang dibagi dalam 31 kecamatan dan 163 kelurahan, jumlah penduduk Kota Surabaya sampai dengan juni 2015 mencapai 2.899.674 Jiwa dengan
kepadatan
penduduk
rata-rata
adalah
8.463
jiwa
per
km2
(DISPENDUKCAPIL Kota Surabaya). Pertumbuhan
penduduk
Kota
Surabaya
tahun
2000-2014 (Surabaya
dalam Angka Tahun 2014) mengalami peningkatan sekitar 0,63% per tahun dan hal ini diperkirakan akan meningkat tiap
tahunnya. Kondisi
yang
seperti
ini
memperlihatkan bahwa Kota Surabaya pasti tidak lepas dari adanya titik-titik lokasi pemukiman padat hunian. Berdasarkan laporan data dasar RP4D Kota
Surabaya,
sebaran
lokasi
permukiman kumuh tersebar merata hampir di seluruh kelurahan yang ada di Kota Surabaya.Permukiman kumuh di Kota Surabaya jika ditinjau berdasarkan lokasinya dapat dibedakan menjadi permukiman kumuh di sekitar pantai dan tambak, di pinggiran sungai dan drainase kota, pinggiran rel kererta api, dan tengah kampung. Sedangkan berdasarkan tingkat kekumuhannya dapat dibedakan menjadi tiga (3) tingkatan yaitu kumuh berat, sedang dan ringan (Laporan Data Dasar RP4D Kota Surabaya, 2008-2018)
1.2. Rumusan Masalah Berdasarkan latar belakang tersebut maka rumusan masah yang kami ambil adalah Identifikasi kawasan berdasarkan observasi lapangan mengenai penataan kawasan kumuh beserta segala sarana dan prasarana yang ada didalamnya berdasarkan tinjauan dasar 8 elemen pokok teori Hamid Sh irvani.
5
1.3. Maksud dan Tujuan Penulisan laporan ini bermaksud untuk menjabarkan dan merumuskan hasil identifikasi dan observasi lapangan yang berkaitan dengan penataan Kawasan Kumuh dikelurahan Tambak Osowilangon Kecamatan Benowo Kota surabaya beserta segala sarana dan prasarana yang ada didalamnya berdasarkan tinjauan dasar 8 elemen pokok teori Hamid Shirvani.
1.4. Lingkup Pembahasan Pembahasan meliputi identifikasi Penataan Kawasan Kumuh berdasarkan Tinjauan dasar 8 elemen pokok teori Hamid Shirvanidan kebijakan-kebijakan pemerintah yang ada pada kawasan kelurahan Tambak osowilangon kecamatan Benowo kota Surabaya.
1.5. Metode Dan Sistematika Penulisan Penulisan Laporan Hasil Pengamatan Kawasan Kumuhsecara garis besar disusun sebagai berikut : BAB I PENDAHULUAN Memuat tentang Latar belakang, Rumusan Masalah, Maksud dan tujuan, Lingkup pembahasan, Metode serta sistematika penulisan. BAB II TINJAUAN UMUM Berisi tentang tinjauan dasar 8 elemen pokok teori Hamid Shirvani secara umum. BAB III KONDISI SITE EXISTING Menguraikan tentang Kedudukan geografis dan uraian Site Eksisting dengan Tinjauan dasar 8 Elemen Pokok Teori Hamid Shirvani ( Land Use, Building Form, and Massing, Circulation and Parking, Pedestrian Ways, Open Space, Activity Support, Signage, Preservation), Serta uji silang dengan Kebijakan- kebijakan pemerintah pada kawasan. BAB IV KESIMPULAN, USULAN DAN PENUTUP
6
Berisi kesimpulan serta usulan dari hasil pembahasan dan pengamatan
7
BAB II TINJAUAN UMUM 2.1. TINJAUAN DASAR 8 TEORI POKOK HAMID SHIRVANI. Setiap perancangan kota harus memperhatikan elemen-elemen perancangan yang ada sehingganantinya kota tersebut akan mempunyai karakteristik yang jelas. Menurut Hamid Shirvani dalam bukunya “Urban Design Process”, terdapat delapan macam elemen yang membentuk sebuah kota(terutama pusat kota), yakni Tata Guna Lahan (Land Use),Bentuk dan Kelompok Bangunan(Building and Mass Building), Ruang Terbuka (Open Space), Parkir dan Sirkulasi(Parking and Circulation), Tanda-tanda (Signages), Jalur Pejalan Kaki (Pedestrian Ways), Pendukung Kegiatan( Activity Support), dan Preservasi (Preservation).
2.1.1. TATA GUNA LAHAN (LAND USE) Prinsip Land Use adalah pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan pilihan yang terbaik dalam mengalokasikan fungsi tertentu, sehingga kawasan tersebut berfungsi dengan seharusnya. Tata Guna Lahan merupakan rancangan dua dimensi berupa denah peruntukan lahan sebuah kota. Ruang-ruang tiga dimensi (bangunan) akan dibangun di tempat-tempat sesuai dengan fungsi bangunan tersebut. Sebagai contoh, di dalam sebuah kawasan industri akan terdapat berbagai macam bangunan industri atau di dalam kawasan perekonomian akan terdapat berbagai macam pertokoan atau pula di dalam kawasan pemerintahan akan memiliki bangunan perkantoran pemerintah. Kebijaksanaan
tata
guna
lahan
juga
membentuk
hubungan
antara
sirkulasi/parkir dan kepadatan aktivitas/penggunaan individual.Terdapat perbedaan kapasitas (besaran) dan pengaturan dalam penataan ruang kota, termasuk di dalamnya adalah aspek pencapaian, parkir, sistem transportasi yang ada, dan kebutuhan untuk penggunaan lahan secara individual. Pada prinsipnya, pengertian land use (tata guna lahan) adalah pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan pilihan
yang
terbaik
dalam
mengalokasikan
fungsi
tertentu,
sehingga
8
dapatmemberikan gambaran keseluruhan bagaimana daerah-daerah pada suatu kawasan tersebut seharusnya berfungsi.
ALIH FUNGSI PENGGUNAAN TANAH DENGAN TETAP MEMPERTAHANKAN WUJUD BANGUNAN ASAL
2.1.2. BENTUK DAN MASSA BANGUNAN (BUILDING FORM AND MASSING) Building form and massing membahas mengenai bagaimana bentuk dan massa-massa bangunan yang ada dapat membentuk suatu kota serta bagaimana hubungan antar-massa (banyak bangunan) yang ada. Pada penataan suatu kota, bentuk dan hubungan antar-massa seperti ketinggian bangunan, jarak antarbangunan, bentuk bangunan, fasad bangunan, dan sebagainya harus diperhatikan sehingga ruang yang terbentuk menjadi teratur, mempunyai garis langit - horizon (skyline) yang dinamis serta menghindari adanya lost space (ruang tidak terpakai). Building form and massing dapat meliputi kualitas yang berkaitan dengan penampilan bangunan, yaitu : a. Ketinggian Bangunan Ketinggian bangunan berkaitan dengan jarak pandang manusia, baik yang berada dalam bangunan maupun yang berada pada jalur pejalan kaki (luar
9
bangunan). Ketinggian bangunan pada suatu kawasan membentuk sebuah garis horizon (skyline). Ketinggian bangunan di tiap fungsi ruang perkotaan akan berbeda, tergantung dari tata guna lahan. Sebagai contoh, bangunan di sekitar bandara akan memiliki ketinggian lebih rendah dibanding bangunan di kawasan perekonomian. b. Kepejalan Bangunan Pengertian dari kepejalan adalah penampilan gedung dalam konteks kota. Kepejalan suatu gedung ditentukan oleh perbandingan tinggi : luas : lebar : panjang, olahan massa (desain bentuk), dan variasi penggunaan material. c. Koefisien Lantai Bangunan (KLB) Koefisien
Lantai
Bangunan
adalah
jumlah
luas
lantai
bangunan
berbanding luas tapak (jika KLB=200%, maka di tapak seluas 100m2, dapat dibangun bangunan dengan luas lantai 200m2 - lantai banyak). Koefisien Lantai Bangunan dipengaruhi oleh daya dukung tanah, daya dukung lingkungan, nilai harga tanah, dan faktor-faktor khusus tertentu sesuai dengan peraturan atau kepercayaan daerah setempat. d. Koefisien Dasar Bangunan (Building Coverage) Adalah luas tapak yang tertutup dibandingkan dengan luas tapak keseluruhan. Koefisien Dasar Bangunan dimaksudkan untuk menyediakan area terbuka yang cukup di kawasan perkotaan agar tidak keseluruhan tapak diisi dengan bangunan. Hal ini dimaksudkan agar daur lingkungan tidak terhambat terhambat, terutama penyerapan air ke dalam tanah. e. Garis Sempadan Bangunan (GSB) Garis Sempadan Bangunan merupakan jarak bangunan terhadap as jalan. Garis ini sangat penting dalam mengatur keteraturan bangunan di tepi jalan kota. Selain itu juga berfungsi sebagai jarak keselamatan pengguna jalan, terutama jika terjadi kecelakaan.
10
f. Langgam Langgam atau gaya dapat diartikan sebagai suatu kumpulan karakteristik bangunan dimana struktur, kesatuan dan ekspresi digabungkan di dalam satu periode atau wilayah tertentu. Peran dari langgam ini dalam skala urban jika direncanakan dengan baik dapat menjadi guide line yang dapat menyatukan fragmen-fragmen dan bentuk bangunan di kota. g. Skala Rasa akan skala dan perubahan-perubahan dalam ketinggian ruang atau bangunan dapat memainkan peranan dalam menciptakan kontras visual yang dapat membangkitkan daya hidup dan kedinamisan. h. Material Peran material berkenaan dengan komposisi visual dalam perancangan. Komposisi yang dimaksud diwujudkan oleh hubungan antar elemen visual. i. Tekstur Dalam sebuah komposisi yang lebih besar (skala urban) sesuatu yang dilihat dari jarak tertentu maka elemen yang lebih besar dapat menimbulkan efek-efek tekstur. j.
Warna Dengan adanya warna (kepadatan warna, kejernihan warna), dapat memperluas kemungkinan ragam komposisi yang dihasilkan.
11
2.1.3. SIRKULASI DAN PARKIR (SIRCULATION AND PARKING) Sirkulasi adalah elemen perancangan kota yang secara langsung dapat membentuk dan mengkontrol pola kegiatan kota, sebagaimana halnya dengan keberadaan sistem transportasi dari jalan publik, pedestrian way, dan tempat-tempat transit yang saling berhubungan akan membentuk pergerakan (suatu kegiatan). Sirkulasi di dalam kota merupakan salah satu alat yang paling kuat untuk menstrukturkan lingkungan perkotaan karena dapat membentuk, mengarahkan, dan mengendalikan pola aktivitas dalam suatu kota. Selain itu sirkulasi dapat membentuk karakter suatu daerah, tempat aktivitas dan lain sebagainya. Tempat parkir mempunyai pengaruh langsung pada suatu lingkungan yaitu pada kegiatan komersial di daerah perkotaan dan mempunyai pengaruh visual pada beberapa daerah perkotaan. Penyediaan ruang parkir yang paling sedikit memberi efek visual yang merupakan suatu usaha yang sukses dalam perancangan kota. Elemen ruang parkir memiliki dua efek langsung pada kualitas lingkungan, yaitu : a. Kelangsungan aktivitas komersial. b. Pengaruh visual yang penting pada bentuk fisik dan susunan kota. Dalam merencanakan tempat parkir yang benar, hendaknya memenuhi persyaratan : a. keberadaan strukturnya tidak mengganggu aktivitas di sekitar kawasan b. pendekatan program penggunaan berganda c. tempat parkir khusus d. tempat parkir di pinggiran kota Dalam perencanaan untuk jaringan sirkulasi dan parkir harus selalu memperhatikan : a. Jaringan jalan harus merupakan ruang terbuka yang mendukung citra kawasan dan aktivitas pada kawasan. b. Jaringan jalan harus memberi orientasi pada penggunan dan membuat lingkungan yang legible. c. Kerjasama dari sektor kepemilikan dan privat dan publik dalam mewujudkan tujuan dari kawasan.
12
2.1.4. RUANG TERBUKA (OPEN SPACE) Berbicara tentang ruang terbuka (open space) selalu menyangkut lansekap. Elemen lansekap terdiri dari elemen keras (hardscape seperti : jalan, trotoar, patun, bebatuan dan sebagainya) serta elemen lunak (softscape) berupa tanaman dan air. Ruang terbuka biasa berupa lapangan, jalan, sempadan sungai, green belt, taman dan sebagainya. Dalam perencanan open space akan senantiasa terkait dengan perabot taman/jalan (street furniture). Street furniture ini bisa berupa lampu, tempat sampah, papan nama, bangku taman dan sebagainya. Elemen ruang terbuka kota meliputi lansekap, jalan, pedestrian, taman, dan ruang-ruang rekreasi. Langkah-langkah dalam perencanaan ruang terbuka : a. Survey pada daerah yang direncanakan untuk menentukan kemampuan daerah tersebut untuk berkembang. b. Rencana jangka panjang untuk mengoptimalkan potensi alami (natural) kawasan sebagai ruang publik. c. Pemanfaatan potensi alam kawasan dengan menyediakan sarana yang sesuai. d. Studi mengenai ruang terbuka untuk sirkulasi (open space circulation) mengarah pada kebutuhan akan penataan yang manusiawi. e.
2.1.5. JALUR PEJALAN KAKI (PEDESTRIAN WAYS). Elemen pejalan kaki harus dibantu dengan interaksinya pada elemen-elemen dasar desain tata kota dan harus berkaitan dengan lingkungan kota dan pola-pola aktivitas sertas sesuai dengan rencana perubahan atau pembangunan fisik kota di masa mendatang.
13
Perubahan-perubahan rasio penggunaan jalan raya yang dapat mengimbangi dan meningkatkan arus pejalan kaki dapat dilakukan dengan memperhatikan aspekaspek sebagai berikut : a. Pendukung aktivitas di sepanjang jalan, adanya sarana komersial seperti toko, restoran, café. b. Street furniture berupa pohon-pohon, rambu-rambu, lampu, tempat duduk, dan sebagainya. Dalam perancangannya, jalur pedestrian harus mempunyai syarat-syarat untuk
dapat
digunakan
dengan
optimal
dan
memberi
kenyamanan
pada
penggunanya. Syarat-syarat tersebut adalah : a. Aman dan leluasa dari kendaraan bermotor. b. Menyenangkan, dengan rute yang mudah dan jelas yang disesuaikan dengan hambatan kepadatan pejalan kaki. c. Mudah, menuju segala arah tanpa hambatan yang disebabkan gangguan naik-turun, ruang yang sempit, dan penyerobotan fungsi lain. d. Punya nilai estetika dan daya tarik, dengan penyediaan sarana dan prasarana jalan seperti: taman, bangku, tempat sampah dan l ainnya.
2.1.6. PENDUKUNG AKTIFITAS (ACTIVITY SUPPORT). Aktivitas pendukung adalah semua fungsi bangunan dan kegiatan-kegiatan yang mendukung ruang publik suatu kawasan kota. Bentuk, lokasi dan karakter suatu kawasan yang memiliki ciri khusus akan berpengaruh terhadap fungsi, penggunaan lahan dan kegiatan pendukungnya. Aktivitas pendukung tidak hanya menyediakan jalan pedestrian atau plasa tetapi juga mempertimbangkan fungsi utama dan penggunaan elemen-elemen kota yang dapat menggerakkan aktivitas. Meliputi segala fungsi dan aktivitas yang memperkuat ruang terbuka publik, karena aktivitas dan ruang fisik saling melengkapi satu sama lain. Pendukung aktivitas tidak hanya berupa sarana pendukung jalur pejalan kaki atau plaza tapi juga pertimbangankan guna dan fungsi elemen kota yang dapat membangkitkan aktivitas seperti pusat perbelanjaan, taman rekreasi, alun-alun, dan sebagainya.
14
Hal – hal yang harus diperhatikan dalam penerapan desain activity support adalah : a. Adanya koordinasi antara kegiatand engan lingkungan binaan yang dirancang. b. Adanya keragaman intensitas kegiatan yang dihadirkan dalam suatu ruang tertentu. c. Bentuk kegiatan memperhatikan aspek kontekstual. d. Pengadaan fasilitas lingkungan. e. Sesuatu yang terukur, menyangkut ukuran, bentuk dan lokasi dan fasilitas yang .menampung activity support yang bertitik-tolak dari skala manusia
2.1.7. PENANDAAN (SIGNAGE). Penandaan yang dimaksud adalah petunjuk arah jalan, rambu lalu lintas, media iklan, dan berbagai bentuk penandaan lain. Keberadaan penandaan akan sangat mempengaruhi visualisasi kota, baik secara makro maupun mikro, jika jumlahnya cukup banyak dan memiliki karakter yang berbeda. Sebagai contoh, jika banyak terdapat penandaan dan tidak diatur perletakannya, maka akan dapat menutupi fasad bangunan di belakangnya. Dengan begitu, visual bangunan tersebut akan terganggu. Namun, jika dilakukan enataan dengan baik, ada kemungkinan penandaan tersebut dapat menambah keindahan visual bangunan di belakangnya. Oleh karena itu, pemasangan penandaan haruslah dapat mampu menjaga keindahan visual bangunan perkotaan. Dalam pemasangan penandaan harus memperhatikan pedoman teknis sebagai berikut: a. Penggunaan penandaan harus merefleksikan karakter kawasan. b. Jarak dan ukuran harus memadahi dan diatur sedemikian rupa agar menjamin jarak penglihatan dan menghindari kepadatan. c. Penggunaan dan keberadaannya harus harmonis dengan bangunan arsitektur di sekitar lokasi. d. Pembatasan penggunaan lampu hias kecuali penggunaan khusus untuk theatre dan tempat pertunjukkan (tingkat terangnya harus diatur agar tidak mengganggu).
15
e. Pembatasan penandaan yang berukuran besar yang mendominir di lokasi pemandangan kota. Penandaan mempunyai pengaruh penting pada desain tata kota sehingga pengaturan
bentuk
dan
perletakan
papan-papan
petunjuk
sebaiknya
tidak
menimbulkan pengaruh visual negatif dan tidak mengganggu rambu-rambu lalu lintas.
2.1.8. PRESERVASI (PRESERVATION). Preservasi
dalam
perancangan
kota
adalah
perlindungan
terhadap
lingkungan tempat tinggal (permukiman) dan urban places (alun-alun, plasa, area perbelanjaan) yang ada dan mempunyai ciri khas, seperti halnya perlindungan terhadap bangunan bersejarah. Manfaat dari adanya preservasi antara lain: a. Peningkatan nilai lahan b. Peningkatan nilai lingkungan c. Menghindarkan dari pengalihan bentuk dan fungsi karena aspek komersial d. Menjaga identitas kawasan perkotaan e. Peningkatan pendapatan dari pajak dan retribusi
16
BAB III KONDISI SITE EXISTING KELURAHAN TAMBAK OSO WILANGON KECAMATAN BENOWO KOTA SURABAYA 3.1. KONDISI SITE EXISTING Kelurahan Tambak Oso Wilangon berada di wilayah kecamatan Benowo yaitu di sebelah pesisir utara (Barat Lau) kota surabaya. Dengan luas permukiman 4,932 Ha
sementara untuk luas tambak sebesar 722.068 Ha
Benowo)
(
Dari data kecamatan
sehingga warga di kelurahan tambak osowilangun adalah nelayan dan
petambak. Batas wilayah kelurahan Sebelah Utara
: Selat Madura
Sebelah Selatan
: Sememi / Kandangan
Sebelah Barat
: Romokalisari
Sebelah Timur
: Tambak Langon
KECAMATAN BENOWO
PETA KOTA SURABAYA
17
KELURAHAN TAMBAK OSOWILANGON
PETA KECAMATAN BENOWO
SITE PLAN KELURAHAN TAMBAK OSO WILANGO
18
POTONGAN - 1
POTONGAN - 2
19
STREE PICTURE 1
STREE PICTURE 2
20
STREE PICTURE 1
STREE PICTURE 2
20
3.2. TINJAUAN BERDASARKAN TEORI HAMID SHIRVANI. Tinjauan kawasan kelurahan Tambak Osowilangon berdasarkan 8 elemen pokok teori Hamid Shivani adalah sebagai berikut:
3.2.1. TATA GUNA LAHAN (LAND USE) Prinsip Land Use adalah pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan pilihan yang terbaik dalam mengalokasikan fungsi tertentu, sehingga kawasan tersebut berfungsi dengan seharusnya. Kawasan kelurahan tambak osowilangon, lahannya memiliki fungsi sebagai area permukiman. Kawasan ini merupakan kawasan permukiman penduduk yang mayoritas warganya adalah nelayan, yang berdekatan dengan selat madura. Dikawasan kelurahan tambak osowilangon terdapat beberapa fasilitas, seperti adanya sekolah, tempat beribadah, meskipun kurang ditata dengan baik sesuai dengan fungsi bangunannya serta kepentingan privacy akan bangunan-bangunan tersebut. Sehingga tidak tercipta tata guna lahan yang baik dan sesuai dengan pengelompokan bangunan yang ada.
3.2. TINJAUAN BERDASARKAN TEORI HAMID SHIRVANI. Tinjauan kawasan kelurahan Tambak Osowilangon berdasarkan 8 elemen pokok teori Hamid Shivani adalah sebagai berikut:
3.2.1. TATA GUNA LAHAN (LAND USE) Prinsip Land Use adalah pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan pilihan yang terbaik dalam mengalokasikan fungsi tertentu, sehingga kawasan tersebut berfungsi dengan seharusnya. Kawasan kelurahan tambak osowilangon, lahannya memiliki fungsi sebagai area permukiman. Kawasan ini merupakan kawasan permukiman penduduk yang mayoritas warganya adalah nelayan, yang berdekatan dengan selat madura. Dikawasan kelurahan tambak osowilangon terdapat beberapa fasilitas, seperti adanya sekolah, tempat beribadah, meskipun kurang ditata dengan baik sesuai dengan fungsi bangunannya serta kepentingan privacy akan bangunan-bangunan tersebut. Sehingga tidak tercipta tata guna lahan yang baik dan sesuai dengan pengelompokan bangunan yang ada.
Peta Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Surabaya
21
3.2.2. BENTUK DAN MASSA BANGUNAN (BUILDING FORM AND MASSING) Sebagai kawasan penduduk memiliki beberapa macam fungsi bangunan, bentuk bangunan pada kelurahan tambak osowilangon memiliki bentuk yang bervariasi. Variasi bentuk bangunan tersebut didominan dengan bentuk sederhana dan ala kadarnya, baik untuk jenis bangunan perumahan dan bangunan komersil. Bentuk bangunan yang memiliki bentuk bangunan yang adapun disesuaikan dengan penggunaan materialnya. Sebagaian bangunan ada yang sudah menggunakan batu bata, batu kombong dan sebagian lagi masih menggunakan bambu. Secara keseluruhan, bentuk bangunan pada kawasan kelurahan tambak osowilangon sebagaian besar berbentuk sederhana.
22
BENTUK DAN MASSA BANGUNAN DI KELURAHAN TAMBAK OSOWILANGON
3.2.3. SIRKULASI DAN PARKIR (SIRCULATION AND PARKING) Sebagai kawasan permukiman penduduk yang konvensional sirkulasi yang ada di kelurahan Tambak osowilangon tidak teratur dengan baik. Selain itu, sirkulasi di perumahan ini terlihat tidak begitu jelas, bahkan simpul sebagai titik temu beberapa jalur di kawasan ini tidak jelas. Sistem sirkulasi secara sederhana dan apa adanya banyak di temui dikawasan ini, dikarenakan jalan-jalan yang ada merupakan jalan sederhana dari paving dan sebagian lagi masih dari tanah urug, jalan-jalan kampung ini akan bertemu nodes sebagai titik penyebar yang berbeda-beda. Sehingga, dengan sistem jalan seperti ini, maka arus sirkulasi yang ada tidak terlihat tertata dengan baik.
23
Titik pertemuan gang dengan jalan raya Untuk perparkiran di kawasan perumahan ini masih tidak tertata dan terlihat semrawut, karena dikawasan kelurahan ini tidak mempunyai tempat parkir tersendiri sehingga banyak penduduk yang masih parkir disekitar rumahnya sendiri, sehinga mengganggu sirkulasi jalan yang ada.
3.2.4. RUANG TERBUKA (OPEN SPACE) Kelurahan Tambak osowilangun tidak memiliki ruang terbuka yang cukup bagus, dikarenakan jalan - jalan yang ada tidak memiliki jalan yang cukup lebar, dan juga pada tiap sudut jalan selalu terkesan sempit. Dengan kurangnya ruang tebuka hijau maka kawasan kelurahan tambak osowilangon tidak memiliki tatanan landscape yang baik, sehingga suasana yang asri dan hijau pada kawasan ini tidak tercipta bahkan terkesan sumpek dan kumuh.
3.2.5. JALUR PEJALAN KAKI (PEDESTRIAN WAYS). Pedestrian way pada lingkungan perumahan ini berupa area jalan setapak, jalan setapak tersebut difungsikan sebagai jalan sirkulasi warga. untuk memudahkan para warga dalam beraktivitas. Jalan setapak yang berada pada area permukiman ini juga digunakan untuk jalan kendaraan sehingga terkesan kurang nyaman jika berpapasan dengan kendaraan. Untuk area yang berdekatan dengan jalan raya pun tidak dilengkapi dengan jalur trotoar untuk pejalan kaki.
24
Tidak ada trotoar untuk jalur pejalan kaki
3.2.6. PENDUKUNG AKTIFITAS (ACTIVITY SUPPORT). Kawasan kelurahan Tambak Osowilangon terdapat beberapa fasilitas yang menunjang para penghuninya, selain memiliki fasilitas utama, yaitu fasilitas perumahan sebagai hunian, terdapat pula beberapa fasilitas yang dapat menjadi pendukung dari aktivitas di sana. Walupun fasilitas-fasilitas tersebut belum cukup lengkap. Letak dari tiap-tiap area tersebut tidak diletakkan sesuai dengan sifat bangunan yang dimiliki, sehingga tidak dapat menciptakan suatu hierarki yang baik. Kurang tertatanya letak dari fungsi masing-masing bangunan sehingga pendukung aktifitas dari warganya pun masih tekesan sederhana dan apa adanya.
3.2.7. PENANDAAN (SIGNAGE). Perpapanan atau penandaan sangat penting bagi orang yang masuk daerah tersebut, terutama orang yang baru pertama melewatinya. Hal ini dikarenakan perpapanan yang ada akan menjadikan suatu identitas dalam suatu kawasan dan juga untuk mempermudah dalam mengenali suatu kawasan yang akan dituju. Untuk perletakan signage pada kawasan kelurahan ini tidak cukup banyak, bahkan terkesan tidak ada sehingga identitas dari kawasan kelurahan ini juga tidak terlihat. Bahkan papan petunjuk arah jalan di kawasan kelurahan ini juga terlihat
25
jarang, papan penunjuk jalan yang ada dikawasan ini pun masih terbuat dari bahan yang sederhana.
3.2.8. PRESERVASI (PRESERVATION). Sebagai kawasan permukiman penduduk yang masih konvensional yang sederhana
maka
kawasan
kelurahan
Tambak
Osowilangon
tidak
memiliki
perlindungan terhadap bangunan yang ada bahkan banyak perumahan warga yang melanggar garis sempadan dan garis GSB. Jika perlindungan terhadap bangunan bersejarah, kawan ini tidak memiliki bangunan bersejarah, sehingga tidak ada perlindungan terhadap bangunan bersejarah.
Banyak rumah waraga yang mepet dengan jalan raya
3.3. PERATURAN DAN KEBIJAKAN PEMERINTAH. 3.3.1. RTRW BANGUNAN TEPI LAUT Pemkot Surabaya mengeluarkan peraturan soal batas pembangunan di kawasan tepi laut melalui perda rencana tata ruang wilayah (RTRW) Surabaya sebagai revisi perda sama 2010-2029. Dalam ketentuan itu diputuskan bangunan tepi laut yang diperbolehkan tidak boleh kurang 1000 meter dari garis pantai. Ketentuan ini untuk mengatur program pembangunan perumahan yang kini marak di kawasan Pantai Surabaya.
26
Kawasan Surabaya berdiri banyak perumahan yang dekat dengan pantai. Mereka mengembangkan perumahannya sampai mendekati laut. Selain itu, mereka mengembangkan perumahan dengan membeli area tambak dari warga. Sementara warga
memperoleh
tambak
dari
cara
dengan
mengkapling
laut
berupa
mengembangkan tanah oloran. Sedangkan upaya mengolor tanah ke laut akibat dari belum adanya batas pantai atau patok di tepi lautnya. Dari peraturan RTRW terhadap bangunan di tepi laut yang menentukan jarak bangunan dengan laut tidak boleh kurang dari 1000 meter, kawasan kelurahan tambak osowilangon masih memenuhi syarat dari peraturan tersebut, karena masih banyak tambak warga disebalah utara dari kelurahan ini.
3.3.2. TINJAUAN KAWASAN TERHADAP FUNGSI RTBL Kawasan kelurahan tambak osowilangon secara administratif berada di wilayah kecamatan Benowo kota Surabaya. Total luas lahan yang direncanakan sebagai kawasan permukiman 4,932 Ha sementara untuk luas tambak sebesar 722.068 Ha. Lokasi berada di wilayah pantai utara bagian barat Surabaya, dengan ketinggian 2,2 – 3,4 meter di atas permukaan air laut dan kemiringan mencapai 0-3 %. Dari kebijakan yang ada kawasan kelurahan tambak osowilangon sebagai wilayah yang juga direncanakan untuk darerah industri dan pergudangan.
27
3.3.3. KETERKAITAN DENGAN ATURAN IMB Di kawasan Kelurahan Tambak osowilangun masih banyak bangunan bangunan tanpa IMB ( Ijin Mendirikan Bangunan). Izin mendirikan bangunan gedung adalah perizinan yang diberikan oleh Pemerintah Kabupaten/Kota kepada pemilik bangunan gedung untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan gedung sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku. Dengan tidak adanya IMB ( Ijin Mendirikan Bangunan) ini fungsi kontrol dari pemerintah terhadap perkembangan perumahan tidak terkontrol sehingga menciptakan kesan lingkungan yang kurang tertata dan kumuh.
3.3.4. KETERKAITAN DENGAN ATURAN AMDAL Sebagai kawasan permukiman yang konvensional kelurahan tambak osowilangon tidak dilengkapi dengan AMDAL. Akan tetapi analisa risiko lingkungan disesuaikan dengan isu pokok AMDAL untuk kawasan perumahan juga dapat dilihat dari segi teknis, yang antara lain adalah Segi Sosial, Ekonomi, dan Budaya. Kependudukan, Kepadatan penduduk dikawasan kelurahan Tambak Osowilangon menimbulkan perkampungan ini penuh sesak dan kumuh. Mata Pencaharian, mata pencaharian warga kelurahan Tambak Osowilangon Surabaya yang sebagaian besar nelayan da n petambak menyebabkan kepedulian terhadap lingkungannya sangat kurang. Perubahan Kelembagaan Desa, Kurangnya kegiatan pembangunan Kawasan Kelurahan Tambak osowilangon menimbulkan perkembangan kawasan ini tidak tertata. Kesenjangan Sosial, kegiatan pembangunan kawasan di sekitar kelurahan tambak osowilangon menimbulkan kesenjangan sosial terhadap pemukiman diwilayah ini. Perubahan Nilai Budaya, kurangnya kegiatan pembangunan dan penataan di kelurahan Tambak Osowilangon diperkirakan akan menimbulkan perubahan nilai budaya.
28
3.3.5. MATRIK EVALUASI DAN KESIMPULAN
No
TINJAUAN
(1)
(2)
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
(3)
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak Osowilangun
(4)
Kawasan kelurahan tambak osowilangon,
1
Pengaturan Tata Guna Lahan (Land Use)
penggunaan
menentukan
pilihan
mengalokasikan
yang
fungsi
dapatmemberikan
lahan
untuk
terbaik
dalam
Wilayah Kota Surabaya, Kawasan ini adalah
sehingga
kawasan permukiman yg berada diantara
tertentu,
gambaran
keseluruhan
Sesuai
dengan
Rencana
Tata
Ruang
kawasan industri dan pergudangan
bagaimana daerah-daerah pada suatu kawasan
lahannya memiliki fungsi sebagai area permukiman. yang berdekatan dengan selat madura.
Dikawasan
kelurahan
tambak
osowilangon terdapat beberapa fasilitas, seperti adanya sekolah, tempat beribadah,
tersebut seharusnya berfungsi.
meskipun kurang ditata dengan baik sesuai dengan
fungsi
kepentingan
bangunannya
privacy
akan
serta
bangunan-
bangunan tersebut. Sehingga tidak tercipta tata guna lahan yang baik dan sesuai dengan pengelompokan bangunan yang ada.
29
No
TINJAUAN
(1)
(2)
2
BENTUK
DAN
BANGUNAN
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
MASSA
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak Osowilangun
(3)
(4)
Building form and massing membahas mengenai
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Sebagai
bagaimana bentuk dan massa-massa bangunan
(RTBL) adalah panduan rancang bangun
beberapa macam fungsi bangunan, bentuk
yang ada dapat membentuk suatu kota serta
suatu
bangunan
bagaimana
hubungan
untuk
mengendalikan
pada
(banyak
pemanfaatan ruang yang memuat rencana
osowilangon
bangunan) yang ada. Pada penataan suatu kota,
program bangunan dan lingkungan, rencana
bervariasi.
bentuk
seperti
umum dan panduan rancangan, rencana
tersebut
antar-bangunan,
investasi, ketentuan pengendalian rencana,
dan
ketinggian bentuk
hubungan
bangunan,
bangunan,
antar-massa
kawasan
kawasan
antar-massa jarak
fasad
bangunan,
dan
dan pedoman pengendalian pelaksanaan.
penduduk
kelurahan
memiliki Variasi
memiliki
bentuk
bentuk
didominan
tambak yang
bangunan
dengan
bentuk
sederhana dan ala kadarnya, baik untuk jenis bangunan perumahan dan bangunan
sebagainya harus diperhatikan sehingga ruang
komersil. Bentuk bangunan yang memiliki
yang terbentuk menjadi teratur, mempunyai garis
bentuk bangunan yang adapun disesuaikan
langit - horizon (skyline) yang dinamis serta
dengan
menghindari adanya lost space (ruang tidak
Sebagaian bangunan ada yang sudah
terpakai).
menggunakan batu bata, batu kombong dan
penggunaan
materialnya.
sebagian lagi masih menggunakan bambu. Secara keseluruhan, bentuk bangunan pada kawasan kelurahan tambak osowilangon sebagaian besar berbentuk sederhana.
30
No
TINJAUAN
(1)
(2)
2
BENTUK
DAN
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
MASSA
BANGUNAN
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
Osowilangun
(3)
(4)
Building form and massing membahas mengenai
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Sebagai
bagaimana bentuk dan massa-massa bangunan
(RTBL) adalah panduan rancang bangun
beberapa macam fungsi bangunan, bentuk
yang ada dapat membentuk suatu kota serta
suatu
bangunan
bagaimana
hubungan
untuk
mengendalikan
penduduk
pada
memiliki
kelurahan
(banyak
pemanfaatan ruang yang memuat rencana
osowilangon
program bangunan dan lingkungan, rencana
bervariasi.
bentuk
seperti
umum dan panduan rancangan, rencana
tersebut
antar-bangunan,
investasi, ketentuan pengendalian rencana,
sederhana dan ala kadarnya, baik untuk
dan
bentuk
hubungan
bangunan,
bangunan,
antar-massa jarak
fasad
bangunan,
dan
dan pedoman pengendalian pelaksanaan.
memiliki
tambak
bangunan) yang ada. Pada penataan suatu kota,
ketinggian
antar-massa
kawasan
kawasan
Variasi
bentuk
bentuk
didominan
yang
bangunan
dengan
bentuk
jenis bangunan perumahan dan bangunan
sebagainya harus diperhatikan sehingga ruang
komersil. Bentuk bangunan yang memiliki
yang terbentuk menjadi teratur, mempunyai garis
bentuk bangunan yang adapun disesuaikan
langit - horizon (skyline) yang dinamis serta
dengan
menghindari adanya lost space (ruang tidak
Sebagaian bangunan ada yang sudah
terpakai).
menggunakan batu bata, batu kombong dan
penggunaan
materialnya.
sebagian lagi masih menggunakan bambu. Secara keseluruhan, bentuk bangunan pada kawasan kelurahan tambak osowilangon sebagaian besar berbentuk sederhana.
30
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
No
TINJAUAN
(1)
(2)
(3)
(4)
SIRKULASI DAN PARKIR
Sirkulasi adalah elemen perancangan kota yang
UNDANG-UNDANG NOMOR 28 TAHUN
Sebagai kawasan permukiman penduduk
secara
2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG
yang konvensional sirkulasi yang
3
(SIRCULATION AND PARKING)
Shirvani
langsung
dapat
membentuk
dan
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
Osowilangun
mengkontrol pola kegiatan kota, sebagaimana halnya dengan keberadaan sistem transportasi dari jalan publik, pedestrian way, dan tempattempat transit yang saling berhubungan akan membentuk
pergerakan
(suatu
kegiatan).
Sirkulasi di dalam kota merupakan salah satu alat yang
paling
kuat
untuk
menstrukturkan
lingkungan perkotaan karena dapat membentuk, mengarahkan, dan mengendalikan pola aktivitas dalam suatu kota. Selain itu sirkulasi dapat membentuk
karakter
suatu
aktivitas dan lain sebagainya.
daerah,
tempat
tidak
teratur dengan baik. Selain itu, sirkulasi di -Pasal 25 Ayat 2
perumahan ini terlihat tidak begitu jelas,
Pertimbangan terhadap terciptanya ruang luar bangunan gedung dan ruang terbuka hijau
diwujudkan
persyaratan
dalam
daerah
penyelamatan,
sirkulasi
pemenuhan
resapan, kendaraan
akses dan
manusia, serta terpenuhinya kebutuhan prasarana dan sarana di luar bangunan gedung.
pertimbangan
fungsi
bangunan
gedung, dan tidak mengganggu lingkungan. Tempat
sirkulasi secara sederhana dan apa adanya banyak di temui dikawasan ini, dikarenakan jalan-jalan
yang
ada
merupakan
jalan
sederhana dari paving dan sebagian lagi masih dari tanah urug, jalan-jalan kampung ini
akan
bertemu
nodes
sebagai
titik
penyebar yang berbeda-beda. Sehingga,
Penyediaan tempat parkir direncanakan dengan
bahkan simpul sebagai titik temu beberapa jalur di kawasan ini tidak jelas. Sistem
parkir
dapat
berupa
dengan sistem jalan seperti ini, maka arus sirkulasi yang ada tidak terlihat tertata dengan baik.
pelataran
parkir, dalam gedung, dan/atau gedung parkir.
31
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
No
TINJAUAN
(1)
(2)
(3)
(4)
SIRKULASI DAN PARKIR
Sirkulasi adalah elemen perancangan kota yang
UNDANG-UNDANG NOMOR 28 TAHUN
Sebagai kawasan permukiman penduduk
secara
2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG
yang konvensional sirkulasi yang
3
(SIRCULATION AND PARKING)
Shirvani
langsung
dapat
membentuk
dan
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
Osowilangun
mengkontrol pola kegiatan kota, sebagaimana halnya dengan keberadaan sistem transportasi dari jalan publik, pedestrian way, dan tempattempat transit yang saling berhubungan akan membentuk
pergerakan
(suatu
kegiatan).
Sirkulasi di dalam kota merupakan salah satu alat yang
paling
kuat
untuk
menstrukturkan
lingkungan perkotaan karena dapat membentuk, mengarahkan, dan mengendalikan pola aktivitas dalam suatu kota. Selain itu sirkulasi dapat membentuk
karakter
suatu
daerah,
tempat
aktivitas dan lain sebagainya.
tidak
teratur dengan baik. Selain itu, sirkulasi di -Pasal 25 Ayat 2
perumahan ini terlihat tidak begitu jelas,
Pertimbangan terhadap terciptanya ruang luar bangunan gedung dan ruang terbuka hijau
diwujudkan
persyaratan
dalam
daerah
penyelamatan,
pemenuhan
resapan,
sirkulasi
akses
kendaraan
dan
manusia, serta terpenuhinya kebutuhan prasarana dan sarana di luar bangunan gedung.
pertimbangan
fungsi
bangunan
gedung, dan tidak mengganggu lingkungan. Tempat
jalur di kawasan ini tidak jelas. Sistem sirkulasi secara sederhana dan apa adanya banyak di temui dikawasan ini, dikarenakan jalan-jalan
yang
ada
merupakan
jalan
sederhana dari paving dan sebagian lagi masih dari tanah urug, jalan-jalan kampung ini
akan
bertemu
nodes
sebagai
titik
penyebar yang berbeda-beda. Sehingga,
Penyediaan tempat parkir direncanakan dengan
bahkan simpul sebagai titik temu beberapa
parkir
dapat
berupa
dengan sistem jalan seperti ini, maka arus sirkulasi yang ada tidak terlihat tertata dengan baik.
pelataran
parkir, dalam gedung, dan/atau gedung parkir.
31
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
No
TINJAUAN
(1)
(2)
(3)
(4)
RUANG TERBUKA (OPEN
Berbicara tentang ruang terbuka (open space)
Koefisien Daerah Hijau (KDH) adalah angka
Kelurahan
SPACE)
selalu menyangkut lansekap. Elemen lansekap
persentase
memiliki ruang terbuka yang cukup bagus,
terdiri dari elemen keras (hardscape seperti :
seluruh ruang terbuka di luar bangunan
dikarenakan jalan -
gedung
4
Shirvani
jalan, trotoar, patun, bebatuan dan sebagainya)
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
perbandingan
antara
luas
osowilangun
tidak
jalan yang ada tidak
bagi
memiliki jalan yang cukup lebar, dan juga
pertamanan/penghijauan dan luas tanah
pada tiap sudut jalan selalu terkesan sempit.
dan air. Ruang terbuka biasa berupa lapangan,
perpetakan/daerah
yang
Dengan kurangnya ruang tebuka hijau maka
dikuasai sesuai rencana tata ruang dan
kawasan kelurahan tambak osowilangon
rencana tata bangunan dan lingkungan.
tidak memiliki tatanan landscape yang baik,
sebagainya.
diperuntukkan
Tambak
serta elemen lunak (softscape) berupa tanaman
jalan, sempadan sungai, green belt, taman dan
yang
Osowilangun
perencanaan
sehingga suasana yang asri dan hijau pada kawasan ini tidak tercipta bahkan terkesan sumpek dan kumuh.
5
JALUR PEJALAN KAKI
Elemen pejalan kaki harus dibantu dengan
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Pedestrian
(PEDESTRIAN WAYS).
interaksinya pada elemen-elemen dasar desain
(RTBL) adalah panduan rancang bangun
perumahan ini berupa area jalan setapak,
tata kota dan harus berkaitan dengan lingkungan
suatu
kota dan pola-pola aktivitas sertas sesuai dengan
pemanfaatan ruang yang memuat rencana jalan sirkulasi warga. untuk memudahkan
rencana perubahan atau pembangunan fisik kota
program bangunan dan lingkungan, rencana
para
di masa mendatang.
umum dan panduan rancangan, rencana
setapak
investasi, ketentuan pengendalian rencana,
permukiman ini juga digunakan untuk jalan
dan pedoman pengendalian pelaksanaan.
kendaraan
kawasan
untuk
way
pada
lingkungan
mengendalikan jalan setapak tersebut difungsikan sebagai
warga yang
dalam
beraktivitas.Jalan
berada
sehingga
pada
terkesan
area
kurang
nyaman jika berpapasan dengan kendaraan
32
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
No
TINJAUAN
(1)
(2)
(3)
(4)
RUANG TERBUKA (OPEN
Berbicara tentang ruang terbuka (open space)
Koefisien Daerah Hijau (KDH) adalah angka
Kelurahan
SPACE)
selalu menyangkut lansekap. Elemen lansekap
persentase
memiliki ruang terbuka yang cukup bagus,
terdiri dari elemen keras (hardscape seperti :
seluruh ruang terbuka di luar bangunan
dikarenakan jalan -
gedung
4
Shirvani
jalan, trotoar, patun, bebatuan dan sebagainya)
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
perbandingan
antara
luas
osowilangun
tidak
jalan yang ada tidak
bagi
memiliki jalan yang cukup lebar, dan juga
pertamanan/penghijauan dan luas tanah
pada tiap sudut jalan selalu terkesan sempit.
dan air. Ruang terbuka biasa berupa lapangan,
perpetakan/daerah
sebagainya.
diperuntukkan
Tambak
serta elemen lunak (softscape) berupa tanaman
jalan, sempadan sungai, green belt, taman dan
yang
Osowilangun
yang
Dengan kurangnya ruang tebuka hijau maka
dikuasai sesuai rencana tata ruang dan
perencanaan
kawasan kelurahan tambak osowilangon
rencana tata bangunan dan lingkungan.
tidak memiliki tatanan landscape yang baik, sehingga suasana yang asri dan hijau pada kawasan ini tidak tercipta bahkan terkesan sumpek dan kumuh.
JALUR PEJALAN KAKI
Elemen pejalan kaki harus dibantu dengan
Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan
Pedestrian
(PEDESTRIAN WAYS).
interaksinya pada elemen-elemen dasar desain
(RTBL) adalah panduan rancang bangun
perumahan ini berupa area jalan setapak,
tata kota dan harus berkaitan dengan lingkungan
suatu
kota dan pola-pola aktivitas sertas sesuai dengan
pemanfaatan ruang yang memuat rencana jalan sirkulasi warga. untuk memudahkan
rencana perubahan atau pembangunan fisik kota
program bangunan dan lingkungan, rencana
para
di masa mendatang.
umum dan panduan rancangan, rencana
setapak
investasi, ketentuan pengendalian rencana,
permukiman ini juga digunakan untuk jalan
dan pedoman pengendalian pelaksanaan.
kendaraan
5
kawasan
untuk
way
pada
lingkungan
mengendalikan jalan setapak tersebut difungsikan sebagai
warga
dalam
yang
beraktivitas.Jalan
berada
sehingga
pada
terkesan
area
kurang
nyaman jika berpapasan dengan kendaraan
32
No
TINJAUAN
(1)
(2)
6
PENDUKUNG AKTIFITAS (ACTIVITY SUPPORT)
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
(3)
Aktivitas
pendukung
bangunan
Osowilangun
(4)
adalah
semua
kegiatan-kegiatan
fungsi
Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil
Kawasan kelurahan Tambak Osowilangon
yang
pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan
terdapat beberapa fasilitas yang menunjang
mendukung ruang publik suatu kawasan kota.
tempat
atau
para penghuninya, selain memiliki fasilitas
Bentuk, lokasi dan karakter suatu kawasan yang
seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam
utama, yaitu fasilitas perumahan sebagai
memiliki ciri khusus akan berpengaruh terhadap
tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai
hunian, terdapat pula beberapa fasilitas
fungsi,
kegiatan
tempat manusia melakukan kegiatannya,
yang
pendukungnya. Aktivitas pendukung tidak hanya
baik untuk hunian atau tempat tinggal,
aktivitas di sana. Walupun fasilitas-fasilitas
menyediakan jalan pedestrian atau plasa tetapi
kegiatan
tersebut belum cukup lengkap.
juga
dan
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
penggunaan
lahan
mempertimbangkan
dan
fungsi
utama
dan
penggunaan elemen-elemen kota yang dapat
kedudukannya,
keagamaan,
sebagian
kegiatan
usaha,
dapat
menjadi
pendukung
dari
kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan Letak dari tiap-tiap area tersebut tidak
khusus.
diletakkan sesuai dengan sifat bangunan
menggerakkan aktivitas.
yang
dimiliki,
menciptakan
sehingga
suatu
tidak
hierarki
yang
dapat baik.
Kurang tertatanya letak dari fungsi masingmasing
bangunan
sehingga
pendukung
aktifitas dari warganya pun masih tekesan sederhana dan apa adanya.
Jalur 7
PENANDAAN (SIGNAGE).
pemandu
merupakan
jalur
yang
Penandaan yang dimaksud adalah petunjuk arah
disediakan bagi pejalan kaki dan kursi roda
Perpapanan
atau
penandaan
sangat
jalan, rambu lalu lintas, media iklan, dan berbagai
yang memberikan panduan arah dan tempat
penting bagi orang yang masuk daerah
33
No
TINJAUAN
(1)
(2)
6
PENDUKUNG AKTIFITAS (ACTIVITY SUPPORT)
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
(3)
Aktivitas
pendukung
bangunan
dan
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
Osowilangun
(4)
adalah
semua
kegiatan-kegiatan
fungsi
Bangunan gedung adalah wujud fisik hasil
Kawasan kelurahan Tambak Osowilangon
yang
pekerjaan konstruksi yang menyatu dengan
terdapat beberapa fasilitas yang menunjang
mendukung ruang publik suatu kawasan kota.
tempat
atau
para penghuninya, selain memiliki fasilitas
Bentuk, lokasi dan karakter suatu kawasan yang
seluruhnya berada di atas dan/atau di dalam
utama, yaitu fasilitas perumahan sebagai
memiliki ciri khusus akan berpengaruh terhadap
tanah dan/atau air, yang berfungsi sebagai
hunian, terdapat pula beberapa fasilitas
fungsi,
lahan
kegiatan
tempat manusia melakukan kegiatannya,
yang
baik untuk hunian atau tempat tinggal,
aktivitas di sana. Walupun fasilitas-fasilitas
menyediakan jalan pedestrian atau plasa tetapi
kegiatan
tersebut belum cukup lengkap.
mempertimbangkan
dan
sebagian
pendukungnya. Aktivitas pendukung tidak hanya
juga
penggunaan
kedudukannya,
fungsi
utama
dan
penggunaan elemen-elemen kota yang dapat
keagamaan,
kegiatan
usaha,
dapat
menjadi
pendukung
dari
kegiatan sosial, budaya, maupun kegiatan Letak dari tiap-tiap area tersebut tidak
khusus.
diletakkan sesuai dengan sifat bangunan
menggerakkan aktivitas.
yang
dimiliki,
menciptakan
sehingga
suatu
tidak
hierarki
dapat
yang
baik.
Kurang tertatanya letak dari fungsi masingmasing
bangunan
sehingga
pendukung
aktifitas dari warganya pun masih tekesan sederhana dan apa adanya.
Jalur 7
PENANDAAN (SIGNAGE).
Penandaan yang dimaksud adalah petunjuk arah jalan, rambu lalu lintas, media iklan, dan berbagai
pemandu
merupakan
jalur
yang
disediakan bagi pejalan kaki dan kursi roda
Perpapanan
yang memberikan panduan arah dan tempat
penting bagi orang yang masuk daerah
atau
penandaan
sangat
33
No
TINJAUAN
(1)
(2)
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
(3)
tertentu.
akan sangat mempengaruhi visualisasi kota, baik Rambu dan marka merupakan tanda-tanda
cukup
yang bersifat verbal, visual, atau tanda-
memiliki
karakter
yang
tersebut, terutama orang yang baru pertama melewatinya.
secara makro maupun mikro, jika jumlahnya dan
Osowilangun
(4)
bentuk penandaan lain. Keberadaan penandaan
banyak
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
Hal
ini
dikarenakan
perpapanan yang ada akan menjadikan
penandaan dan tidak diatur perletakannya, maka
suatu identitas dalam suatu kawasan dan tanda yang dapat dirasa atau diraba. juga untuk mempermudah dalam mengenali Rambu dan marka penanda bagi suatu kawasan yang akan dituju.Untuk
akan
di
penyandang cacat antara lain berupa rambu
perletakan
belakangnya. Dengan begitu, visual bangunan
arah dan tujuan pada jalur pedestrian,
kelurahan ini tidak cukup banyak, bahkan
tersebut akan terganggu. Namun, jika dilakukan
rambu pada kamar mandi/wc umum, rambu
terkesan tidak ada sehingga identitas dari
enataan
kemungkinan
pada telepon umum, rambu parkir khusus,
kawasan kelurahan ini juga tidak terlihat.
penandaan tersebut dapat menambah keindahan
rambu huruf timbul/braille bagi penyandang
Bahkan papan petunjuk arah jalan di
visual bangunan di belakangnya.
cacat dan lanjut usia. Marka adalah tanda
kawasan kelurahan ini juga terlihat jarang,
yang dibuat/digambar/ditulis pada bidang
papan penunjuk jalan yang ada dikawasan
halaman/lantai/jalan.
ini pun masih terbuat dari bahan yang
berbeda. Sebagai contoh, jika banyak terdapat
dapat
menutupi
dengan
fasad
baik,
ada
bangunan
signage
pada
kawasan
sederhana.
8
PRESERVASI
Preservasi dalam perancangan kota adalah
Pembangunan bangunan gedung di bawah
Sebagai kawasan permukiman penduduk
(PRESERVATION)
perlindungan terhadap lingkungan tempat tinggal
tanah yang melintasi prasarana dan/atau
yang masih konvensional yang sederhana
(permukiman) dan urban places (alun-alun, plasa,
sarana umum sebagaimana dalam Pasal 29
maka
area perbelanjaan) yang ada dan mempunyai ciri
harus:
Osowilangon tidak memiliki perlindungan
khas,
seperti
bangunan
halnya
bersejarah.
perlindungan Manfaat
dari
terhadap adanya
terhadap a.sesuai dengan RTRW kabupaten/kota, RDTRKP, dan/atau RTBL;
kawasan
bangunan
kelurahan
yang
ada
Tambak
bahkan
banyak perumahan warga yang melanggar garis sempadan dan garis GSB. Jika
34
No
TINJAUAN
(1)
(2)
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
(3)
Osowilangun
(4)
bentuk penandaan lain. Keberadaan penandaan
tertentu.
tersebut, terutama orang yang baru pertama
akan sangat mempengaruhi visualisasi kota, baik
melewatinya.
secara makro maupun mikro, jika jumlahnya
Rambu dan marka merupakan tanda-tanda
cukup
yang bersifat verbal, visual, atau tanda-
banyak
dan
memiliki
karakter
yang
Hal
ini
dikarenakan
perpapanan yang ada akan menjadikan
penandaan dan tidak diatur perletakannya, maka
suatu identitas dalam suatu kawasan dan tanda yang dapat dirasa atau diraba. juga untuk mempermudah dalam mengenali Rambu dan marka penanda bagi suatu kawasan yang akan dituju.Untuk
akan
di
penyandang cacat antara lain berupa rambu
perletakan
belakangnya. Dengan begitu, visual bangunan
arah dan tujuan pada jalur pedestrian,
kelurahan ini tidak cukup banyak, bahkan
tersebut akan terganggu. Namun, jika dilakukan
rambu pada kamar mandi/wc umum, rambu
terkesan tidak ada sehingga identitas dari
enataan
kemungkinan
pada telepon umum, rambu parkir khusus,
kawasan kelurahan ini juga tidak terlihat.
penandaan tersebut dapat menambah keindahan
rambu huruf timbul/braille bagi penyandang
Bahkan papan petunjuk arah jalan di
visual bangunan di belakangnya.
cacat dan lanjut usia. Marka adalah tanda
kawasan kelurahan ini juga terlihat jarang,
yang dibuat/digambar/ditulis pada bidang
papan penunjuk jalan yang ada dikawasan
halaman/lantai/jalan.
ini pun masih terbuat dari bahan yang
berbeda. Sebagai contoh, jika banyak terdapat
dapat
menutupi
dengan
fasad
baik,
ada
bangunan
signage
pada
kawasan
sederhana.
8
PRESERVASI
Preservasi dalam perancangan kota adalah
Pembangunan bangunan gedung di bawah
Sebagai kawasan permukiman penduduk
(PRESERVATION)
perlindungan terhadap lingkungan tempat tinggal
tanah yang melintasi prasarana dan/atau
yang masih konvensional yang sederhana
(permukiman) dan urban places (alun-alun, plasa,
sarana umum sebagaimana dalam Pasal 29
maka
area perbelanjaan) yang ada dan mempunyai ciri
harus:
Osowilangon tidak memiliki perlindungan
khas,
seperti
bangunan
halnya
perlindungan
bersejarah.
Manfaat
dari
terhadap adanya
terhadap a.sesuai dengan RTRW kabupaten/kota, RDTRKP, dan/atau RTBL;
kawasan
kelurahan
bangunan
yang
Tambak
ada
bahkan
banyak perumahan warga yang melanggar garis sempadan dan garis GSB. Jika
34
No
TINJAUAN
(1)
(2)
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
(3)
preservasi antara lain:
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
Osowilangun
(4)
b.tidak untuk fungsi hunian atau tempat tinggal;
a.
Peningkatan nilai lahan
b.
Peningkatan nilai lingkungan
c.
Menghindarkan dari pengalihan bentuk
d.
Menjaga identitas kawasan perkotaan
dan fungsi karena aspek komersial
Peningkatan pendapatan dari pajak dan retribusi
perlindungan bersejarah,
c. tidak mengganggu fungsi sarana dan
perlindungan
tanah;
bersejarah. persyaratan
kawan
ini
bangunan tidak
memiliki
bangunan bersejarah, sehingga tidak ada
prasarana yang berada di bawah
d.memenuhi
terhadap
terhadap
bangunan
kesehatan
sesuai fungsi bangunan gedung; e.memiliki
sarana
kepentingan
khusus
keamanan
untuk dan
keselamatan bagi pengguna bangunan gedung; dan a.f.
mempertimbangkan daya dukung
lingkungan.
35
No
TINJAUAN
(1)
(2)
Tinjauan dasar 8 Elemen pokok teori Hamid Hamid Shirvani
Hasil Observasi Dikawasan Kelurahan Tambak
Peraturan Dan Kebijakan Pemerintah
(3)
Osowilangun
(4)
preservasi antara lain:
b.tidak untuk fungsi hunian atau tempat tinggal;
a.
Peningkatan nilai lahan
b.
Peningkatan nilai lingkungan
c.
Menghindarkan dari pengalihan bentuk
d.
bersejarah,
c. tidak mengganggu fungsi sarana dan
dan fungsi karena aspek komersial
perlindungan
tanah;
bersejarah. persyaratan
terhadap kawan
ini
bangunan tidak
memiliki
bangunan bersejarah, sehingga tidak ada
prasarana yang berada di bawah
d.memenuhi
Menjaga identitas kawasan perkotaan
perlindungan
terhadap
bangunan
kesehatan
sesuai fungsi bangunan gedung;
Peningkatan pendapatan dari pajak dan retribusi
e.memiliki
sarana
kepentingan
khusus
keamanan
untuk dan
keselamatan bagi pengguna bangunan gedung; dan a.f.
mempertimbangkan daya dukung
lingkungan.
35
BAB.IV PENUTUP 4.1.
KESIMPULAN
Kesimpulan yang didapat dari hasil observasi kami di lapangan adalah sebagai berikut: Tata Guna Lahan (Land Use) Penggunaan lahan di kawasan studi sebagian besar untuk permukiman dan lainnya sebagai kawasan perdagangan, pendidikan, dan konservasi. Menggunakan penataan dengan pola mixed use atau campuran, yaitu antara daerah perumahan warga, perdagangan, pendidikan tercampur di Kelurahan Tambak Osowilangon, surabaya. Bentuk dan Massa Bangunan (Building Form and Massing) Orientasi bangunan didaerah ini masih belum jelas dengan bangunan masih
BAB.IV PENUTUP 4.1.
KESIMPULAN
Kesimpulan yang didapat dari hasil observasi kami di lapangan adalah sebagai berikut: Tata Guna Lahan (Land Use) Penggunaan lahan di kawasan studi sebagian besar untuk permukiman dan lainnya sebagai kawasan perdagangan, pendidikan, dan konservasi. Menggunakan penataan dengan pola mixed use atau campuran, yaitu antara daerah perumahan warga, perdagangan, pendidikan tercampur di Kelurahan Tambak Osowilangon, surabaya. Bentuk dan Massa Bangunan (Building Form and Massing) Orientasi bangunan didaerah ini masih belum jelas dengan bangunan masih kurang tertata, baik bentuk maupun ketinggiannya. Sirkulasi dan Parkir (Circulation and Parking) Parkir kawasan kelurahan ini masih menggunakan sistem on the road dimana tiap kendaraan diparkir dibadan jalan karena belum adanya kantong–kantong parkir. Sirkulasi yang ada juga masih belum jelas, hal ini dapat dilihat dengan tidak adanya pedestrian ways dikelurahan ini yang memisahkan antara pejalan kaki dan kendaraan bermotor. Jalur Pejalan Kaki (Pedestrian Ways) Belum terdapat trotoar atau ruang bagi pejalan kaki sehingga kenyamanan dan keamanan dari pejalan kaki berkurang, selain itu juga di beberapa bangunan tidak terdapat pagar pembatas yang membatasi jalan raya dengan rumah warga.
36
Ruang Terbuka (Open Space) Ruang terbuka yang ada dikawasan Kelurahan ini masih belum dimanfaatkan dengan baik dan terkesan kumuh, karena dijadikan sebagai area berdagang yang kurang tertata keberadaannya. Aktifitas Pendukung (Activity Support) Aktifitas yang ada pada wilayah studi sebagian besar adalah aktifitas warga yang
berasal
dari pemukiman sekitar. Sebagai aktifitas pendukungnya adalah
aktifitas pendidikan, jasa (misalnya salon,bengkel) dan aktifitas perdagangan (misalnya warung makan, meubel,PKL). Penandaan (Signages) Penandaan
yang
ada
pada
wilayah
studi
sudah memadai, namun
penempatannya masih kurang tertata sehingga fungsi dari simbol-simbol tersebut kurang informatif. Konservasi (Conservasi) Kawasan permukiman ini, pemeliharaan
serta kebersihannya
masih
sangat kurang terawat. Terlihat dari menumpuknya sampah pada pintu-pintu air dan juga sungai yang melintas dikelurahan ini. Hal ini sangat disayangkan mengingat kawasan kelurahan ininterletak di jalur penghubung antara kota surabaya dengan gresik.
4.2.
SARAN DAN USULAN
Dari kesimpulan di atas, pada kawasan kelurahan Tambak Osowilangon disarankan untuk menekankan penataan pada: Bentuk dan Massa Bangunan (Building Formand Massing) Diperlukan
penataan
terhadap
penataan fasade bangunan serta skyline bangunan
agar
menjadi
bangunan
penataan lebih
dengan melakukan set back
ketinggian
dengan
mengatur
menarik.Seperti dengan melakukan
penataan ketinggian bangunan yang berada disepanjang kawasan studi.
37
Sirkulasi dan Parkir (Circulation and Parking) Agar lebih tertata, perlu disediakan kantong-kantong parkir dibeberapa titik yang dapat memfasilitasi kendaraan yang akan parkir. Selain itu, sebaiknya antara jalur sirkulasi pejalan kaki (trotoar) dengan jalur kendaraan dibedakan dengan jelas, yaitu dengan menyediakan pedestrian ways untuk memberi kenyamanan bagi pejalan kaki. Jalur Pejalan Kaki (Pedestrian Ways) Agar para pejalan kaki juga merasa
nyaman ketika berada di lingkungan
permukiman ini maka, diperlukan adanya jalur khusus bagi pejalan kaki yang memadai. Dengan disediakannya trotoar selebar ± 1,5 meter dengan disertai vegetasi sebagai elemen peneduh disepanjang trotoar,
38
Ruang Terbuka (Open Space) Mengingat
pentingnya open space pada suatu wilayah, maka diperlukan
upaya pemerintah memanfaatkan ruang terbuka yang ada agar tidak dipakai tempat berjualan para PKL seperti pemanfaatan ruang terbuka sebagai taman aktif maupun taman pasif.
Aktifitas Pendukung (Activity Support) Diperlukan penataan ulang bagi aktifitas pendukung yang ada di kawasan kelurahan ini. Penandaan (Signages) Penandaan yang sudah ada perlu ditata ulang peletakannya agar fungsi dari penanda itu sendiri dapat lebih informatif bagi pelaku kegiatan disekitar kawasan ini. Konservasi (Conservasi) Perlu adanya pemeliharaan serta pengembangan serta penataan ulang dari kawasan kelurahan tambak osowilangun terutama masalah kebersihan dan kesadaran masyarakatnya.
39