PENILAIAN KEANDALAN BANGUNAN GEDUNG
SOSIALISASI PERATURAN BANGUNAN GEDUNG Puslitbang Permukiman
Pengaturan Bangunan Gedung UU Bangunan Gedung No.28/2002
Persyaratan Keandalan (Bagian Keempat)
Perencanaan Teknis
Jaminan Keselamatan Pemeriksaan Keandalan
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
Apakah yang dimaksud dengan Keandalan Bangunan Gedung ? Keandalan adalah tingkat kesempurnaan kondisi bangunan dan perlengkapannya, yang menjamin keselamatan, fungsi dan kenyamanan suatu bangunan gedung dan lingkungannya selama masa pakai gedung tersebut.
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
Bagian Keempat Persyaratan Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 2 Keselamatan
Paragraf 3 Kesehatan
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Paragraf 4 Kenyamanan
Paragraf 5 Kemudahan
Puslitbang Permukiman
UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung Paragraf 2 Keselamatan Beban Muatan
Proteksi kebakaran Pasal 17 ayat 1,3
Proteksi Petir Pasal 17 ayat 1
Proteksi Aktif Pasal 19 ayat 2
Sistem Penangkal Petir Pasal 20 ayat 1,2
Proteksi Pasif Pasal 19 ayat 1 Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran Pasal 19 ayat 2
Sistem Pemadam Kebakaran Pasal 19 ayat 2
Sistem Slang Kebakaran Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Sistem Pengendalian Asap Pasal 19 ayat 2
Sistem Sprinkler Otomatik
Puslitbang Permukiman
UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung Paragraf 3 Kesehatan
Penghawaan Pasal 21
Penghawaan Alami Pasal 22
Penghawa an Mekanik Pasal 22
Pencahayaan Pasal 21
Pencahaya an Alami Pasal 23
Pencahaya an Buatan Pasal 23
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Sanitasi Pasal 21
Pencahaya an Darurat Pasal 23
Air besih Pasal 24
Bahan Bangunan
Air Kotor Pasal 24
Sampah Pasal 24
Air Hujan Pasal 24
Puslitbang Permukiman
UU No. 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung
Paragraf 4 Kenyamanan
Pengkondisian Udara dalam Ruangan Pasal 26 ayat 4
Getaran Pasal 26 ayat 6
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Kebisingan Pasal 26 ayat 6
Puslitbang Permukiman
UU - Bangunan Gedung Paragraf 5 Kemudahan
Transportasi verti-kal dalam Gedung Pasal 27 ayat 2
Akses Evakuasi Pasal 27 ayat 2
Akses BaSarana jalan nguna dan keluar yang Akses Lingaman kungan Pasal 28 ayat Pasal 30 ayat 1,2 2
Lif Pasal 29 ayat 4
Eskalator Pasal 29 ayat 4
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Travelator Pasal 29 ayat 4
Gondola
Tanda arah dan sistem Peringatan bahaya Pasal 27 ayat 2
Dumbwaiter
Tanda Arah Pasal 29 ayat 2
Sistem Peringatan Bahaya Pasal 30 ayat 1
Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN KEANDALAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG
Puslitbang Permukiman
MAKSUD DAN TUJUAN MAKSUD MENGETAHUI TINGKAT KEANDALAN ARSITEKTUR BANGUNAN GEDUNG.
TUJUAN TERCIPTANYA BANGUNAN GEDUNG YANG BERKUALITAS SESUAI FUNGSINYA DAN AMAN BAGI PENGHUNINYA.
LINGKUP PEMERIKSAAN BAGIAN DALAM GEDUNG ; KESESUAIAN FUNGSI, PELAPIS LANTAI, PLESTERAN LANTAI, PELAPIS DINDING, PLESTERAN DINDING, PINTU/JENDELA, PENUTUP LANGIT-LANGIT BAGIAN LUAR GEDUNG; PELAPIS DINDING LUAR, PELAPIS LANGIT-LANGIT, PELAPIS LANTAI. Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
TATA CARA PEMERIKSAAN 1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA GAMBAR ARSITEKTUR, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP GAMBAR-GAMBAR DESAIN ARSITEKTUR TERKAIT ; (KESESUAIAN DAN PENYIMPANGAN) PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP SELURUH KOMPONEN ARSITEKTUR BAGIAN DALAM GEDUNG DAN BAGIAN LUAR GEDUNG ; - GUNAKAN FORM ARS-1 SD ARS-7
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
KONDISI KEANDALAN A Andal 90%<<100 %
KA Kurang Andal 75%<< 90%
TA Tidak Andal <75%
KONDISI KOMPONEN ARSITEKTUR BANGUNAN
REKOMENDASI
a
Semua aspek arsitektur dalam kondisi prima
(1)
s
Kondisi seperti A-a tetapi terdapat sedikit kekurangan yang tidak mengganggu atau mengurangi fungsi arsitektur
(1) (2)
b
Kondisi seperti A-s, tetapi terdapat gangguan kecil yang dapat mengurangi estetika bangunan, namun tidak mengganggu fungsi
(1) (2) (3)
a
Terdapat kerusakan yang dapat mengurangi estetika dan atau fungsi bangunan tetapi fungsi gedung masih tetap dapat berjalan
(3) (5)
s
Terdapat kerusakan yang dapat mengurangi estetika dan atau fungsi bangunan sehingga fungsi gedung tidak sesuai, atau pemakai gedung merasa terganggu kenyamanannya, tetapi masih dapat dihuni
(3) (5)
b
Terdapat kerusakan yang dapat mengurangi estetika, fungsi dan kenyamanan bangunan, sehingga pemakai gedung merasa terganggu kenyamanannya dalam melaksanakan kegiatannya/menghuni bangunan tersebut
(3) (5) (7)
Fungsi estetika serta kenyamanannya tidak memenuhi syarat kelayakan arsitektural seperti tersebut dalam kriteria keandalan komponen
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
(6) (7) (8) (11) (12)
Puslitbang Permukiman
REKOMENDASI PENANGANAN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
PEMERIKSAAN BERKALA PERAWATAN/PEMELIHARAAN BERKALA PERAWATAN & PERBAIKAN BERKALA PENYETELAN PERBAIKAN RENOVASI REHABILITASI PEMUGARAN PERKUATAN RETROFITING PEROMBAKAN MENGGANTI YG BARU
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN KEANDALAN STRUKTUR BANGUNAN GEDUNG
Puslitbang Permukiman
MAKSUD DAN TUJUAN MAKSUD MENGETAHUI TINGKAT KEANDALAN STRUKTUR BANGUNAN GEDUNG.
TUJUAN TERCIPTANYA BANGUNAN GEDUNG YANG BERKUALITAS SESUAI FUNGSINYA DAN AMAN BAGI PENGHUNINYA.
LINGKUP PEMERIKSAAN KOMPONEN UTAMA STRUKTUR ; PONDASI, KOLOM, BALOK, PELAT , JOIN KLM-BLK, DINDING GESER, RANGKA ATAP KOMPONEN PELENGKAP ; TANGGA, BLK ANAK, LEUFEL, CANOPY, DLL. Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
TATA CARA PEMERIKSAAN 1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA DATA BANGUNAN, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA
PEMERIKSAAN VISUAL/KONDISI FISIK TERHADAP SELURUH KOMPONEN STRUKTUR UTAMA DAN PELENGKAP UTK MENDAPATKAN DATA ; - JUMLAH SETIAP KOMPONEN SELURUH GD, NK - JUMLAH SETIAP KOMPONEN PER LANTAI, NKI - JUMLAH SETIAP KOMP YG RUSAK PER LANTAI, NKR BILA HASILNYA MERAGUKAN, DAPAT DILAJUTKAN PEMERIKSAAN TEKNIS BERUPA ; A. PEMERIKSAAN MUTU BAHAN B. ANALISA MODEL, C. UJI BEBAN.
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
PENGOLAHAN DATA DAN PENENTUAN NILAI KEANDALAN • TENTUKAN JLH Nk, Nki, Nkr • TENTUKAN FAKTOR REDUKSI Ri DG RUMUS UTK JML TK SD 10 Ri = 0,5 + ((i-1)/(n-1)x0,5) UTK JML TK >10 Ri = 0,4 + ((i-4)/(n-5)x0,6) • TENT NILAI KEAND AWAL Kko = NFK/n NFK = DARI TABEL 3-Str-i • HITUNG FAKTOR REDUKSI Qri = 1-(nkri/nki) • HITUNG NILAI KEAND KOMP Kki = QrixKkoxRi • HITUNG NILAI KEAND BANG NKS = JML Kki • INTERPRETASI KONDISI FISIK BANGUNAN • REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
INTERPRETASI KONDISI FISIK BANGUNAN & REKOMENDASI PENANGANAN ANDAL (95 – 100 %) • STRUKTUR DLM KONDISI PRIMA = 1 & 2 • STRUKTUR DLM KONDISI BAIK = 2 & 3 • STRUKTUR TDP KERUSAKAN KECIL, TETAPI MASIH CUKUP AMAN =5 KURANG ANDAL (80 – 95 %) • STRUKTUR TDP KERUSAKAN YG DPT MENURUNKAN KESELAMATAN = 7 • STRUKTUR TDP KERUSAKAN YG DPT MENYEBABKAN STK JD TDK AMAN = 8&9 TIDAK ANDAL (> 80 %) • STRUKTUR MENGALAMI KERUSAKAN SHG KEK SISA < 80 % & SDH TDK AMAN = 5, 9, 10, 11 Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
REKOMENDASI PENANGANAN 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.
PEMERIKSAAN BERKALA PERAWATAN/PEMELIHARAAN BERKALA PERAWATAN & PERBAIKAN BERKALA PENYETELAN PERBAIKAN RENOVASI REHABILITASI PEMUGARAN PERKUATAN RETROFITING PEROMBAKAN MENGGANTI YG BARU
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
PEMERIKSAAN KEANDALAN UTILITAS BANGUNAN GEDUNG
Puslitbang Permukiman
Maksud • Mengetahui tingkat keandalan utilitas bangunan gedung
Tujuan •
Terciptanya bangunan gedung yang berkualitas sesuai fungsinya dan aman bagi penghuninya.
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
Lingkup Pemeriksaan • • • • • • • • •
Sistem pencegahan & penanggulangan kebakaran Sistem transportasi vertikal lif Sistem transportasi vertikal eskalator Sistem instalasi plambing Sistem instalasi listrik Sistem instalasi tata udara Sistem instalasi penangkal petir Sistem instalasi komunikasi Sistem pembuangan sampah
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
Tahap Pemeriksaan Persiapan Data bangunan gedung (gambar rencana, gbr utilitas, jaringan listrik, dll Formulir/daftar isian Tenaga/tim pemeriksa.
Pelaksanaan Identifikasi utilitas bangunan gedung Pemeriksaan kinerja utilitas Pencatatan hasil/data
Evaluasi & rekomendasi Perhitungan tingkat keandalan Rekomendasi langkah penanganan
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
TATA CARA PEMERIKSAAN 1. PERSIAPAN DAN TENAGA PEMERIKSA DATA BANGUNAN, FORMULIR, TENAGA PEM.
2. PENGUMPULAN DATA PEMERIKSAAN KINERJA/KONDISI FISIK TERHADAP SELURUH UTILITAS/INSTALASI PERALATAN UTK MENDAPATKAN DATA ; - JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN SELURUH GD, NK - JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN PER LANTAI BG, NKI - JUMLAH SETIAP JENIS PERALATAN PER LANTAI YG RUSAK, NKR
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
PENGOLAHAN DATA DAN PENENTUAN NILAI KEANDALAN • TENTUKAN JLH Nk, Nki, Nkr • TENTUKAN FAKTOR REDUKSI ø SESUAI DG KINERJA ALAT ; ø = 1 UTK ALAT YG DPT BERFUNGSI SEMPURNA ø = 0,95<1 UTK ALAT YG KURANG BERFUNGSI ø = 0,0<0,95 UTK ALAT YG TIDAK BERFUNGSI • • • • •
TENT NILAI KEAND DASAR NFKU DARI TABEL 3-Utl-i HITUNG NILAI KEAND KOMP UKU = ø x NFKU HITUNG NILAI KEAND BANG NKU = JML (UKU,i)/n INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN UTILITAS REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN UTILITAS No. Kode Komp Utilitas K-U (1) 1 1A 1 B
Kondisi Kefungsian Komponen Utilitas (2) INSTALASI PENCEGAHAN KEBAKARAN Sis t.Alarm Kebak. berfungs i baik/kurang/tidak berfungs i Sprinkler, berfungs i baik/ kurang/tidak berfungs i
Nilai Maks. Keandalan (%) (3)
20 20
Faktor Reduksi Ф % (4)
Nilai Keandalan Bag Komp. Komp. Utilitas Utilitas µ ku (3) x (4) (5) (6)
#VALUE! #VALUE!
1 C 1 D 1 E 2 2 A-1 2a-2-7 2B-1-7 3A 3A-1 3A-4 3A-5 3A-9 3B 3B-1 3B-2 3B-8
4A 4A-8 4A-10 4A-lain 4B
5 5A 5B-1 5B-6 5B-9
6
7
Gas pem adam , berfungs i baik/ kurang/tidak berfungs i Hidran, kapas itas …………. % Tabung PAR ……………….% Sub Total TRANSPORTASI VERTIKAL Motor Penggerak kondis inya ………… Bagian lain kondis inya baik/ kurang/ tidak berfungs i Es kalator ada/ tidak ada, kondis inya …….. Sub Total PLAMBING AIR BERSIH Supply Air PAM kapas itas ….. % Tangki Air Kapas itas ……. % Kapas itas Pom pa Air …… % Kran kondis i ……… % Bag. Kom p. Util. lain baik/ kurang/tidak berfungs i PLAMBING AIR KOTOR Klos et kondis i baik ……. % Saluran kondis i baik …… % Pipa Air hujan kondis i baik ….. % Bag. Kom p. Util. Sis a lain baik/kurang/tidak berfungs i Sub Total INSTALASI LISTRIK PLN Kabel-kabel kondis i …. % Lam pu-lam pu TL kondis i baik …. % Bag. Kom p. Lain baik/ kurang/tidak berfungs i GENSET, kondis i …. % Bag. Pelengkap kondis i baik/kurang/tidak berfungs i Sub Total TATA UDARA (AC) Sys tem pendingin langs ung, ada/ tidak ada Sis tem pendingin tidak langs ung : Kom pres or kondis i …. % Kipas Sirkulas iUdara, kondisbaik/ i, …..kurang % Unit Pengolah baik/tidak
20 15 15
#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
8 42 50
#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
5 6 6 5 28
#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
7 6 6 31
#VALUE! #VALUE! #VALUE!
#VALUE!
#VALUE! #VALUE! 7 7 36
#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
50 #VALUE! #VALUE! 50
#VALUE!
4 3
#VALUE! #VALUE!
berfungs i Bagian lain berfungs i baik/ kurang/tidak berfungs i Sub Total INSTALASI PROTEKSI PETIR Eks ternal : berfungs i baik/kurang/tidak berfungs i
5 38
#VALUE!
Internal : Berfungs i baik/ kurang/tidak berfungs i Sub Total
50
INSTALASI KOMUNIKASI Telefon : Berfungs i baik/ kurang/ tidak berfungs i Tata s uara : Berfungs i baik/ kurang/ tidak berfungs i Sub Total TOTAL NILAI KEANDALAN UTILITAS BANGUNAN
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
#VALUE! #VALUE! 50 #VALUE! #VALUE! #VALUE! 50 50
#VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE!
Puslitbang Permukiman
REKOMENDASI LANGKAH PENANGANAN 1. PEMERIKSAAN SECARA BERKALA 2. PERAWATAN / PEMELIHARAAN BERKALA 3. PERAWATAN DAN PERBAIKAN BERKALA 4. PENYETELAN 5. PERBAIKAN 6. MENGGANTI BARU
7. PEROMBAKAN / PEMBONGKARAN
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman
ASPEK
KONDISI KEANDALAN A Andal 99 % < < 100 %
Utl Utilitas
KA Kurang Andal 95 % < < 99 %
TA Tidak Andal < 95 %
KONDISI FISIK KOMPONEN UTILITAS BANGUNAN Semua komponen-utilitas (sistem pencegahan kebakaran, lif/eskalator, instalasi listrik, sitem tata-udara, sistem tata-suara, penangkal petir) berfungsi sempurna, sehingga gedung dapat digunakan secara optimum, dimana para pemakai gedung dapat melakukan kegiatannya dengan mendapat kenyamanan yang sesuai dengan rencana. Semua komponen-utilitas (sistem pencegahan kebakaran, lif/eskalator, instalasi listrik, sistem tata-udara, sistem tata-suara, penangkal petir) masih berfungsi baik tetapi ada sub-komponen utilitas yang berfungsi kurang sempurna, kadang-kadang menimbulkan gangguan atau kapasitasnya kurang dari yang ditetapkan dalam desain/spesifikasi sehingga kenyamanan dan fungsi ruang dan/atau gedung menjadi terganggu. Satu atau lebih komponen-utilitas (sistem pencegahan kebakaran, lif/eskalator, instalasi listrik, sistem tata-udara, sistem tata-suara, penangkal petir) ada yang rusak/tidak berfungsi, kapasitasnya (jauh) dibawah nilai yang ditetapkan dalam desain/spesifikasi, sehingga kenyamanan dan fungsi ruang dan/atau gedung menjadi (sangat) terganggu atau tidak dapat digunakan secara total.
Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
REKOMENDASI
(1), (2), (3)
(4), (5)
(6), (7)
Puslitbang Permukiman
BANGUNAN YANG ANDAL ADALAH YANG MEMENUHI PERSYARATAN ASPEK
KESELAMATAN , KENYAMANAN, KESEHATAN DAN KEMUDAHAN. Penilaian Keandalan Bangunan Gedung
Puslitbang Permukiman