PRÓRROGA DE CONTRATO DE LOCACIÓN Entre la Sra/Sr. XXXXXXXXXXXX, DNI xx.xxx.xxx, con domicilio en la calle xxxxxxx Nro xxxx de la Ciudad Autonoma de Buenos Aires, en adelante denominado el LOCADOR, y la Sra. YYYYYYYY, DNI xx.xxxxxxx, con domicilio xxxxxxxxxxxxx, ciudad xxxxxxxxxx, en adelante denominado el LOCATARIO, se conviene en celebrar el presente convenio, sujeto a las siguientes clausulas y condiciones; y supletoriamente por la Ley de Alquileres N° 23.091 y el Nuevo Código Civil y Comercial, vigente a partir del día primero de agosto de dos mil quince: PRIMERA: Con fecha xx de xxxxx de xxxx, las partes celebraron un contrato de locación con relación al inmueble sito en la calle xxxxxxxxx Nro. xxxx, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.--------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: Las partes deciden por el presente convenio, prorrogar el referido contrato de locación respecto del inmueble individualizado en la cláusula primera, por un plazo de doce (12) meses, a contar desde el día xx de xxxx de xxxx, por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho, por plazo vencido, el día xx de xxxxxx de 20xx. -----------------------------TERCERA: El precio de la prorroga de locación se establece en la suma de pesos xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ($ xx.xxx), abonándose mensualmente durante el año, pesos xxxxxxxxxxxxxxx ($ x.x00) que será abonado en la forma acordada en el contrato mencionado en la primera cláusula del presente.---------------------------------------------------CUARTA: Por todo el período de prórroga pactado en el presente, se mantiene la vigencia de las demás cláusulas del contrato originario, solo reemplazando las referencias al Código Civil por las nuevas normas del Nuevo Código Civil y Comercial. -----------------------------QUINTA: SEGURO DE GARANTÍA. En garantía del fiel y debido cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente contrato, el LOCATARIO contrata y el LOCADOR lo acepta, un seguro de caución a favor del LOCADOR con intervención de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx SEGUROS S.A., Póliza Nro.................., denominada aquí como la ASEGURADORA, con domicilio constituido a los efectos del presente en Maipú 1300 Piso 21 C.A.B.A. En virtud de dicho contrato de seguro la ASEGURADORA, acaecido el incumplimiento por parte del LOCATARIO, garantiza al LOCADOR la debida percepción por éste del canon locativo previsto en el contrato y/o el que resultase de conformidad a la renegociación del mismo oportunamente comunicado y aceptado por la ASEGURADORA, con más los gastos ocasionados por impuestos y servicios, de corresponder, obligándose el LOCADOR al cobrar estos importes, transferir a favor de la ASEGURADORA, los derechos que le correspondan respecto del LOCATARIO hasta la suma abonada por la primera.- En caso de falta de pago del canon locativo mensual por el LOCATARIO, y para que el LOCADOR pueda reclamar a la ASEGURADORA los alquileres no cobrados, conforme a lo previsto por el Art. 827 del Código civil y Comercial de la Nación, deberá el
LOCADOR, en forma fehaciente y luego de dos períodos impagos consecutivos, intimar al LOCATARIO a que en el plazo de 10 días corridos abone la totalidad de las sumas adeudadas bajo apercibimiento de ejecución y desalojo de conformidad con lo previsto por el Art. 1222 y por el Art. 1219 inc. C) del Código civil y Comercial de la nación.El seguro de garantía referido, es condición de esta locación razón por la cual la tenencia del bien le será entregada al LOCATARIO una vez que el LOCADOR tenga en su poder la Póliza de Seguro aquí referido, debidamente extendido a su favor. ------------------------------
SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD. El presente convenio de locación es absolutamente intransferible y su trasgresión se considerara especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningún carácter.-----SEPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presente contrato, los locatarios entregan la suma de pesos xxxxxxxxxxxxxxx ($ x.x00). La suma entregada en depósito en ningún caso podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni se podrá solicitar su imputación a tal concepto en caso de desalojo, salvo que los locadores así lo decidan. Este depósito será reintegrado al finalizar el contrato previo constatación del estado del inmueble.--------------------------------------------------------OCTAVA: Jurisdicción. Competencia. Domicilios. A todos los efectos legales de la presente prorroga, y al igual que en el contrato al que esta hace referencia, las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder y establecen los siguientes domicilios constituidos, especiales y legales donde serán válidas todas las notificaciones se encuentren o no presentes: los locadores en aquel establecido en el encabezamiento, los locatarios en el departamento que por este acto se alquila hasta su desocupación. De común acuerdo, las partes firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Buenos Aires, a los xxxx días del mes de xxxxxx 2016.- ----Firma locatarios: Aclaración: Firma locador: Aclaración:
