A solicitud solicit ud del Sr. CELSO ROJAS TERRONES e Hijos, se ha procedido a elaborar el presente Reglaento !nterno de "ropiedad Hori#ontal e !ndependi#aci$n, bajo el R%gien de "ropiedad "ropiedad e&clusi'a ( co)n, co)n, del inueble ubicado en la Calle Leti Letici ciaa N* ++. ++. del del dist distri rito to ( pro' pro'in inci ciaa de Chic Chicla la(o (o,, depa depart rta aen ento to de Laba(e-ue, bajo los siguientes t%rinos RE/LA0ENTO !NTERNO 1E "RO"!E1A1 HOR!2ONTAL E !N1E"EN1!2AC!ON El presente Reglamento regirá las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada una de las Unidades Inmobiliarias que constituyen la presente Independización del inmueble ubicado en la Calle Leticia N° !" del distrito y pro#incia de C$iclayo" departamento de Lambayeque% &simismo en este Reglamento se establecen los derec$os y obligaciones con la propiedad" uso de las secciones y de los bienes de uso com'n%
CA"!T3LO ! 1E LA !N1E"EN1!2AC!ON ART!C3LO "R!0ERO ( & solicitud de los propietarios y al amparo amparo de la Ley N) *+!,- de .ec$a , de 0iciembre del *"!" el &rquitecto que suscribe" IN0E1EN0I2& en Nue#e 345 0E0OR! R!A A 1ESC 1ESCR! R!"T "T!4 !4A A 1E LA 6ecciones" el inmueble descrito en la 0E0O 1ECLARAC!ON 1E 5A6R!CA " de acuerdo a como detallamos( SECC!ON N* 787( Calle Leticia N° !" 1rimer 1iso y 7ezannine% 1RI7ER 1RI7ER 1I68%9 1I68%9 8cup 8cupaa una super.i super.icie cie de :!*%: :!*%::: m*" m*" y cuenta cuenta con un área área tec$ad tec$adaa de :,%+- :,%+- m* 3incluye 3incluye alero alero e;terno e;terno5" 5" y un área área libre de de :,%4< :,%4< m*= siendo siendo sus sus linderos linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el ?rente ?rente ( Con calle calle Leticia Leticia y 6eccio 6eccionn *: 3escaler 3escalera5 a5 en l@nea l@nea quebrad quebradaa de tres tres tramos " con %! ml% " *%+ y :%* ml respecti#amente% 1or el Lado Lado 0erec$ 0erec$oo Entr Entrand andoo ( Con Con propie propiedad dad del 6r% 6r% Auan Auan Barc@a Barc@a con :+%- :+%- ml%% ml%% 1or el el Lado Lado Izqui Izquierd erdoo Entran Entrando do ( Con el 1asad 1asadizo izo 3áre 3áreaa com'n5 com'n5 " con con *:% *:% ml% 1or el ?ond ?ondoo ( Con el 1ati 1atioo 3área 3área com'n com'n55 " con con <%+: <%+: ml% ml% •
• • •
66%DD" escalera independiente que conduce al segundo piso y 0istribución( ienda" 8.icina" res 66%DD" Escalera de acceso al mezannine%
7ezannine% - 8cupa una super.icie super.icie de *,%+ m*" y cuenta cuenta con un área área tec$ada de *,%+ m*= siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el ?rente ?rente ( Con &ires &ires del del 1atio 1atio :" con <%+ <%+ ml% ml% 1or el Lado 0erec$o Entrando( Entrando( Con &ires &ires del 1asadizo" con ,% ml% 1or el Lado Izquierdo Entrando( Con &ires de propiedad de Auan Barc@a" con ,% ml% 1or el ?ondo ?ondo ( Con &ires de tienda" con <%-+ ml • • • •
0istribución( Llegada de escalera y 7ezannine%
SECC!ON N* 987( Calle Leticia N° !" Escalera" 6egundo 6egundo 1iso y &zotea% &zotea%
8cupa una super.icie de ,% m*" y cuenta con un área tec$ada de !%:* m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el ?ren ?rente te ( Con calle calle Leti Leticia cia"" con con :%* :%* ml% 1or 1or el Lad Ladoo 0ere 0erec$ c$oo Entr Entran ando do ( Con Con prop prop%% de Auan Auan Ba Barc rc@a @a"" con con *%+ *%+ ml% ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con Con 6ecci 6ección ón N° ::" ::" con *%+ *%+ ml% ml% 1or el ?ondo ?ondo ( Con 6ecció 6ecciónn N° N° :: " con :%* :%* ml%
Escalera Escalera (Primer (Primer Piso) .• • • •
6EBUN08 6EBUN08 1I68%9 1I68%9 8cup 8cupaa una super.icie super.icie de :% :% m*" y cuenta con un área tec$ada tec$ada de :%" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el el ?rente ?rente ( Con &ires &ires de de calle calle Leti Leticia cia"" con con -%! -%! ml% ml% 1or el Lado Lado 0erec$ 0erec$oo Entr Entrand andoo ( Con Con &ires &ires de prop% prop% de Auan Auan Barc Barc@a" @a" con *% *% ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entr Entrand andoo ( Con Con &ire &iress del del pasad pasadizo izo"" con con *% *% ml% 1or el ?ondo ?ondo ( Con &ires &ires del del pati patioo :" :" con con -% -% ml% ml% • • • •
0istribuci 0istribución( ón( Llegada de escalera% 6ala9Comedor" Cocina" 1asadizo" 0os 66%DD" 0ormitorio" 0os 0ormitorios con closet y Escalera de acceso a la azotea%
&zotea%- 8cupa una super.icie super.icie de : m*" m*" y cuenta con un área libre de :% :% m*= siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el el ?rente ?rente ( Con &ires &ires de de calle calle Leti Leticia cia"" con con -%! -%! ml% ml% 1or el Lado Lado 0erec$ 0erec$oo Entr Entrand andoo ( Con Con &ires &ires de prop% prop% de Auan Auan Barc Barc@a" @a" con *% *% ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entr Entrand andoo ( Con Con &ire &iress del del pasad pasadizo izo"" con con *% *% ml% 1or el ?ondo ?ondo ( Con &ires &ires del del pati patioo :" :" con con -%! -%! ml% ml% 0istribución( Llegada de escalera y &zotea • • • •
SECC!ON N* 789( Calle Leticia N° !% 1rimer 1iso% 1RI7ER 1I68%9 8cupa una super.icie 4%, m*" área ec$ada ec$ada de !4%4!* m*" y un área libre de 4%,+ m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el ?ren ?rente te ( Con Calle Calle Leti Leticia cia"" con con 4"+ 4"+ ml% 1or 1or el Lad Ladoo 0ere 0erec$ c$oo Entr Entran ando do ( Con Con 1asa 1asadi dizo zo 3ár 3área ea com com'n 'n5" 5" con con <%: <%:<< ml% ml%%% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con Con 1ropie 1ropieda dadd de ?elici ?elicita ta Aim> Aim>nez nez"" con con <%:< <%:< ml% ml% 1or el ?ondo ( Con la 6ección :, " con 4%<+ 4%<+ ml ml • • • •
con.ormado por 6U7" 6U7" y 66%DD% 66%DD% 0istribución( Está con.ormado
SECC!ON N* 78:( Calle Leticia N° !% 1rimer 1iso% 1RI7ER 1I68%9 8cupa una super.icie 4%, m*" área ec$ada ec$ada de %,4* m*" y un área libre de +%4+ m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el el ?rente ?rente ( Con el 1asad 1asadizo izo 3área 3área com com'n5 'n5 " con con <%: <%: ml% ml% 1or 1or el el Lad Ladoo 0er 0erec ec$o $o Entr Entran ando do ( Con Con la 6ecc 6ecció iónn :! :!"" con con 4%-+ 4%-+ ml% ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con la 6ecció 6ecciónn :* :*"" con con 4%<+ 4%<+ ml% 1or el ?ondo ( Con 1ropiedad 1ropiedad de de ?elicita ?elicita Aim>nez" Aim>nez" con <%: ml ml • • • •
0istribución( Está con.ormado con.ormado por 6U7" 6U7" y 66%DD
SECC!ON N* 78( Calle Leticia N° !% 1rimer 1iso% 1RI7ER 1I68%9 8cupa una super.icie 4%, m*" área ec$ada ec$ada de %,4* m*" y un área libre de +%4+ m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el el ?rente ?rente ( Con el 1asad 1asadizo izo 3área 3área com com'n5 'n5 " con con <%! <%! ml% 1or 1or el el Lad Ladoo 0er 0erec ec$o $o Entr Entran ando do ( Con Con la 6ecc 6ecció iónn : :"" con con 4%+4%+- ml% ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con la 6ecció 6ecciónn :, :,"" con con 4%-+ 4%-+ ml% 1or el ?ondo ( Con 1ropiedad 1ropiedad de de ?elicita ?elicita Aim>nez" Aim>nez" con <%! ml ml • • • •
con.ormado por 6U7" 6U7" y 66%DD% 66%DD% 0istribución( Está con.ormado
SECC!ON N* 78+( Calle Leticia N° !% 1rimer 1iso% 1RI7ER 1I68%9 8cupa una super.icie 4%, m*" área ec$ada ec$ada de %,4* m*" y un área libre de +%4+ m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el el ?rente ?rente ( Con el 1asad 1asadizo izo 3área 3área com com'n5 'n5 " con con %4+ %4+ ml% ml% 1or 1or el el Lad Ladoo 0er 0erec ec$o $o Entr Entran ando do ( Con Con la 6ecc 6ecció iónn :< :<"" con con 4%4< 4%4< ml% ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con la 6ecció 6ecciónn :! :!"" con con 4%+4%+- ml% 1or el ?ondo ( Con 1ropiedad 1ropiedad de de ?elicita ?elicita Aim>nez" Aim>nez" con %4+ ml ml • • • •
0istribución( Está con.ormado con.ormado por 6U7" 6U7" y 66%DD% 66%DD%
SECC!ON N* 78;( Calle Leticia N° !% 1rimer 1iso% 1RI7ER 1I68%9 8cupa una super.icie 4%,: m*" área ec$ada ec$ada de %44 m*" y un área libre de +%,4* m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el ?ren ?rente te ( Con el 1as 1asadi adizo zo 3área 3área com com'n5" 'n5" con con %4* %4* ml% ml% 1or 1or el el Lad Ladoo 0er 0erec ec$o $o Entr Entran ando do ( Con Con la 6ecc 6ecció iónn ::-"" con con :% :%<< ml% ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con Con la 6ecció 6ecciónn :" :" con con 4%4< 4%4< ml% ml% 1or el ?ondo ( Con 1ropiedad 1ropiedad de de ?elicita ?elicita Aim>nez" Aim>nez" con %4* ml ml • • • •
0istribución( Está con.ormado con.ormado por 6U7" 6U7" y 66%DD% 66%DD%
SECC!ON N* 78<( Calle Leticia N° !% 1rimer 1iso% 1RI7ER 1I68%9 8cupa una super.icie 4%, m*" área ec$ada ec$ada de %+ m*" y un área libre de 4%*4* m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el el ?rente ?rente ( Con el 1asad 1asadizo izo 3área 3área com com'n5 'n5 " con con %< %< ml% ml% 1or 1or el Lado Lado 0e 0ere rec$ c$oo Entr Entran ando do ( Con 1rop 1ropie ieda dadd de los Dnos Dnos%% 7art@ 7art@ne nez" z" con con :%:< :%:< ml%% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con la 6ecció 6ecciónn :< :<"" con con :%< :%< ml% 1or el ?ondo ( Con 1ropiedad 1ropiedad de de ?elicita ?elicita Aim>nez" Aim>nez" con <%4 ml ml • •
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0istribución( Está con.ormado con.ormado por 6U7" 6U7" y 66%DD% 66%DD%
SECC!ON N* 78=( Calle Leticia N° !% 1rimer 1iso%
1RI7ER 1I68%9 8cupa una super.icie <,%::+ <,%::+ m*" área ec$ada ec$ada de %4*4 m*" y un área libre de :*%:+4 m*" siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el ?rente ?rente ( Con el 1asadi 1asadizo zo 3área 3área com'n com'n5" 5" con con ::%*4 ::%*4 ml% 1or 1or el Lad Ladoo 0ere 0erec$ c$oo Entr Entran ando do ( Con Con el el 1ati 1atioo 3áre 3áreaa com' com'n5 n5 " con con <%< <%<:: ml% ml% 1or el el Lado Lado Izqui Izquierd erdoo Entran Entrando do ( Con 1rop 1ropied iedad ad de Dno Dnos% s% 7art@ 7art@nez nez y Conc Conceo eo 1ro# 1ro#%% de C$iclayo %en l@nea quebrada de dos tramos" que miden *%- ml% y -%!+ ml% respecti#amente% 1or el ?ondo ( Con 1ropiedad de Auan Auan Barc@a" Barc@a" con %!+ ml% • • •
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0istribución( Está con.ormado con.ormado por 6U7" 6U7" y 66%DD% 66%DD%
AREA CO03N( "R!0ER "!SO 1&6&0I28%9 8cupa una super.icie %4* m*" área ec$ada 3incluido alero e;terno5 de :% m*" y área libre libre de ,<%*-* m*F m*F siendo sus sus linderos y medidas perim>tricas perim>tricas las siguientes siguientes 1or el ?rente ?rente ( Con calle calle Letic Leticia" ia" con con :%* :%* ml% 1or 1or el Lado Lado 0e 0ere rec$ c$oo Entr Entran ando do ( Con Con la 6ec 6ecci ción ón :: ::"" 1ati 1atio" o" y 6ec 6ecci ción ón :+ :+ " con con ,%-4 ml% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con Con las 6eccio 6ecciones nes :* :*"" :," :," :!" :!" : :== :< :< y :-= :-= con ,%+! ml%%% 1or el ?ondo ( Con 1ropiedad 1ropiedad de de Dnos% Dnos% 7art@nez= 7art@nez= con :%,, ml • •
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1&I8%9 8cup 8cupaa una super.icie super.icie de *%:: *%::!! m*" y cuenta con con un área libre de *%:: *%::!! m*= siendo sus linderos y medidas perim>tricas las siguientes( 1or el ?ren ?rente te ( Con el 1as 1asadi adizo" zo" con *%4 *%4 ml% ml% 1or 1or el el Lad Ladoo 0e 0ere rec$ c$oo Ent Entra rand ndoo ( Con Con la 6ecc 6ecció iónn :: ::"" con con <%+: <%+: ml%% ml%% 1or el Lado Lado Izquie Izquierdo rdo Entran Entrando do ( Con Con la 6ecció 6ecciónn :+" :+" con con <%<: <%<: ml% ml% 1or el ?ond ?ondoo ( Con prop% prop% de Auan Auan Barc@a Barc@a " con con *%4 *%4 ml% ml% • • • •
0istribución( 1atio%
ART!C3LO SE/3N1O ( El inmueble está con.ormado con.ormado por nue#e nue#e 6ecciones" 6ecciones" cuyas áreas" linderos" distribución y demás caracter@sticas se detallan en la 7emoria 0escripti#a de la 0eclaración de ?ábrica y en el &rt@culo 1rimero del presente Reglamento% Los &ires &ires de cada 6ección 6ección se reser#an su su derec$o y le corresponden corresponden a cada propietario de cada 6ección respecti#amente% respecti#amente% CA"!T3LO !! 0E L86 GIENE6 0E 087INI8 C87UN ART! ART!C3L C3LO O TERCE TERCERO RO ( Los propie propietar tarios ios de los 0epartam 0epartament entos os que con.orm con.orman an el inmueble en en su integridad integridad " poseen poseen un un condominio sobre todos todos los bienes bienes de dominio com'n y son los siguientes ( a5 El terreno terreno sobre el que se se $a construido construido la edi.ica edi.icación ción que abarc abarcaa un área de <,%!4 <,%!4 m*% m*%
b5 Los cimientos" sobre9cimientos " columnas " #igas " muros " tec$os y demás elementos estructurales " siempre que >stos no sean integrantes 'nicamente de una 6ección " sino que sir#an a una ó más 6ecciones% c5 Los sistemas sistemas e instalacio instalaciones nes para agua" agua" desagHe" desagHe" electricid electricidad ad y otros bienes bienes que no est>n destinados a una 6ección en particular% d5 El área destina destinado do al área com'n com'n que que lo constituy constituyen en el 1asadizo 1asadizo con con un área de de %4* %4* m* y el 1atio con un área de *%::! m*% e5 Las .ac$adas .ac$adas y las las obras decorati#as e;teriores a la edi.icación edi.icación ó ubicadas ubicadas en ambientes de de propiedad com'n% com'n% CA"!T3LO !!!
1E LOS "ORCENTAJES 1E "ART!C!"C!ON EN LOS 6!ENES CO03NES ART!C3LO C3ARTO( Los 1orcentaes de 1articipación de cada propietario propietario en el dominio de los bienes comunes de la edi.icación se $an calculado en base al >rea techada de cada sección y son como sigue( 6ección
1I68
U68
&RE& 8CU1&0&
N) ::
:) :° :° *° ,° :) :) :) :) :) :° :)
Comercio 7ezzanine Escalera Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda Ki#ienda
:!*%:: *,%+ ,% :% :% 4%, 4%, 4%, 4%, 4%,: 4%, <,%::+
N° *: N) :* N) :, N) :! N) : N) :< N) : N) :+
TOTAL
&RE& ECD&0&
&RE& LIGRE
:,%+- *,%+
:,%4< 9999 99999 9999999 :% 4%,+ +%4+ +%4+ +%4+ +%,4* 4%*4* :*%:+4
!%:* :% 9999999999 !4%4!* %,4* %,4* %,4* %44 %+ %4*4 ;;7.<;
18RCEN&AE 0E 1&RICI1&CIN *,%,- J *,%*4 J 999999 -% J -%<: J -%<: J -%<: J -%<4 J -%- J -%- J 788.88 ?
ART!C3LO @3!NTO( El porcentae de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las 6ecciones de propiedad e;clusi#a" respecto a los gastos que demande la atención de los ser#icios comunes" la conser#ación conser#ación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria se $a determinado en base al >rea ocupada por cada sección% 6eg'n el criterio antes sealado" los porcentaes de participación de los propietarios en los gastos comunes son los siguientes( SE SECC!ON N) :: N) *: N) :* N) :, N) :! N) : N) :< N) :-
AREA OC3"A1A :!*%::m* :!*%::m* ,,% m* 4%, 4%, 4%, 4%, 4%,: 4%,
? 1E "ART!C!"AC!N :<%!! J ,%: J <%+< J <%+< J <%+< J <%+< J <%+< J <%+< J
N) :+ 8&L
<,%::+ =;.+9B
-%, J 788.88 ?
CA"!T3LO !4 1E LOS 1ERECHOS, O6L!/AC!ONES 1E LOS "OSEE1ORES 1E LAS SECC!ONES 1E "RO"!E1A1 ECL3S!4A ARTDC3LO SETO( 6on derec$os de los propietarios" arrendatarios u otros poseedores( a5 Eercer Eercer el uso y dis.rute e;clusi# e;clusi#oo sobre su 6ección" 6ección" sueto sueto 'nicament 'nicamentee a las limitacio limitaciones nes que les imponga su contrato o el Reglamento Interno% b5 E.ectuar cualquier acondicionamiento acondicionamiento o instalación interna que le con#enga" en .orma independiente de los demás poseedores" dentro del espacio ocupado por su 6ección siempre que cuente con la autorización del propietario% c5 Usar los los bienes bienes y ser#ic ser#icios ios comune comunes" s" sin más más limitacio limitaciones nes que que su uso uso leg@timo leg@timo por por los demás propietarios% La Aunta de 1ropietarios podrá acordar" respecto de los propietarios que $ayan sido declarados in$ábiles" la suspensión en el acceso y goce del derec$o de uso de determinados bienes y ser#icios comunes no esenciales% d5 Reclamar ante ante la Aunta Aunta de 1ropietarios 1ropietarios respecto de las acciones de de otros ocupantes ocupantes de las secciones e;clusi#os e;clusi#os que perudican sus intereses o #iolen el Reglamento Interno% e5 Reclama Reclamarr ante las autoridades autoridades compete competentes ntes .rente .rente a las acciones acciones o decision decisiones es de la Aunta de 1ropietarios que lesionen sus derec$os a las normas #igentes% .5 Eercer Eercer los demás demás derec$os derec$os que que les otorgu otorguee la Ley o el Reglam Reglamento ento Interno% Interno% ART!C3LO SET!0O ( 6on obligaciones de los propietarios" arrendatarios y otros poseedores los siguientes( a5 0estinar 0estinar la 6ección 6ección de propiedad propiedad e;clus e;clusi#a i#a que conduce conduce al uso gen>ric gen>ricoo y/o compatible compatible que corresponda a la naturaleza de la edi.icación% b5 Los propietarios de cada 6ección podrán construir" ampliar" re.accionar" re.accionar" remodelar en el área que ocupan cada uno% c5 No a.ectar" a.ectar" ni perturba perturbarr la seguridad seguridad o las condiciones condiciones de $abitab $abitabilidad ilidad de la edi.icaci edi.icación ón en su conunto% d5 &catar &catar las disposic disposicione ioness y acuerdos acuerdos de la Aunta de de 1ropietario 1ropietarios% s% e5 1agar 1agar puntual puntualme mente nte las cuota cuotass desti destinad nadas as a atend atender er los gastos gastos comune comunes" s" cuando cuando le corresponda seg'n su contrato% En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario .rente a la Aunta% CA"!T3LO 4 1E LA J3NTA 1E "RO"!ETAR!OS ART!C3LO OCTA4O( La Aunta de 1ropietarios está constituida por los propietarios de las secciones y tendrá la representación conunta de >stos% La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Aunta" pero su admisión siempre estará e;pedita% ART! ART!C3L C3LO O NO4ENO NO4ENO( Cada propietario tendrá participación de la #otación proporcionalmente proporcionalmente al porcentae asignado en el Reglamento Interno a la sección de dominio e;clusi#o%
ART!C3LO 1EC!0O( Corresponde a la Aunta de 1ropietarios( a5 0esign 0esignar ar la direc directi# ti#a" a" la cual cual con contar taráá por lo menos menos con un 1residen 1residente" te" quien quien tendrá tendrá la representación representación de la Aunta administrati#a y udicialmente% b5 &doptar medidas de carácter general o e;traordinario del edi.icio" para dar cabal cumpl cumplimi imient entoo a las dispos disposici icione oness legale legaless y reglam reglamen entari tarias as que rigen rigen la propie propiedad dad $orizo $orizonta ntall y para para la meor meor con conser ser#ac #ación ión"" mante mantenim nimien iento to y admin administ istrac ración ión de la edi.icación% c5 Elaborar Elaborar y aprobar aprobar el Reglamen Reglamento to Interno" Interno" en caso que que las seccione seccioness de la edi.icació edi.icaciónn ya $ubieran sido #endidas sin este requisito" para tal e.ecto se requerirá de la aprobación de por lo menos dos dos tercios de los #otos #otos de los propietarios propietarios de la Aunta% d5 7odi.icar 7odi.icar el Reglamento Reglamento Interno" Interno" con la aprobación aprobación de las dos terceras terceras partes de los #otos #otos de los propietari propietarios os incorporado incorporadoss a la Aunta" sal#o sal#o que se trate de modi.icar modi.icar los porcentaes de participación " en cuyo caso se requerirá unanimidad y consideración a'n a los propietarios no incorporados% En ning'n caso una modi.icación podrá a.ectar los derec$os leg@timos de un propietario%
ART!C3L ART!C3LO O 1EC!0O 1EC!0O "R!0ERO "R!0ERO( La Aunt Auntaa de 1rop 1ropie ieta tari rios os se reun reunirá irá en sesi sesion ones es ordinarias y e;traordinarias% Las sesiones ordinarias se realizarán cuando menos una #ez al ao" durante el primer trimestre% Las sesiones e;traordinarias se e.ectuarán" cuantas #eces sean necesarias a criterio del 1residente o a petición de un n'mero de propietarios que representen el *J del total de #otos% Los inquilinos y ocupantes leg@timos" constituidos o no en la Aunta podrán representarse por un n'mero de persones no mayor de dos" las cuales tendrán #oz pero no #oto% 1ara tal e.ecto" debe deberá rá comu comuni nica cars rsee a los los inqu inquil ilin inos os la .ec$ .ec$a" a" $ora $ora y loca locall para para las las sesi sesion ones es con con una una anticipación no menor de dos d@as% ART!C3LO 1EC!0O SE/3N1O ( Dabrá quórum para realizar las sesiones de la Aunta" cuando asista un n'mero de propietarios que en conunto representen más del J de los #otos en primera con#ocatoria= y con los que asistan en segunda con#ocatoria% ART!C3LO 1EC!0O TERCERO ( Los propietarios podrán $acerse presentar por otra persona anta la Aunta de 1ropietarios% La representación representación deberá con.erirse por escrito y con carácter especial para cada sesión" sal#o que se trate de poder otorgado por Escritura 1'blica% ART!C3LO 1EC!0O C3ARTO( Los acuerdos de la Aunta de 1ropietarios" se tomarán por la mayor@a de los #otos presentes% ART!C3LO 1EC!0O @3!NTO ( odos los propietarios incluso residentes" y los que no $ayan participado en una sesión" as@ como los inquilinos en lo que a >l respectan" quedan sometidos a los acuerdos de la Aunta adoptados con.orme a este cap@tulo% CA"!T3LO 4! RE/!0EN 1E SANC!ONES ART!C3LO 1EC!0O SETO ( El r>gimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad" legalidad" gradualidad y .omento .omento del cumplimiento de las obligaciones% obligaciones%
ART!C3LO 1EC!0O SET!0O( El r>gimen de sanciones y sus modi.icaciones debe ser aprobada por la Aunta de 1ropietarios y se asentarán en el libro de actas correspondiente% CA"!T3LO 4!! 1!S"OS!C!ONES 5!NALES ART!C3LO 1EC!0O OCTA4O( 1ara la solución de las contro#ersias deri#adas de la interpretación" aplicación" #alidez y e.icacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Aunta de 1ropietarios" las partes deberán agotar la #@a de la conciliación e;traudicial y en caso de no resol#erse el con.licto por esta #@a se acudirá a la #@a arbitral o udicial% ART!C3LO 1EC!0O NO4ENO ( En todo lo no pre#isto por el presente Reglamento Interno" Interno" se e;plica" e;plica" en .orma supletori supletoria" a" la Ley N° *-:- o las normas que la sustituyan" sustituyan" as@ como sus normas reglamentarias% ART!C3LO ART!C3LO 13O1EC!0O( odos los propietarios declaran conocer el e;to del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de .orma escrupulosa" y de ser el caso" $acer conocer el te;to del mismo a sus arrendatarios y otros poseedores de su sección y e;igirles su cumplimiento= asumiendo la condición de responsable solidario ante la Aunta de 1ropietarios" por las obligaciones de orden económico% C$iclayo" *4 de
7ayo del *:
