POR: CIRO. E. CARRANZA. R` DERECHO CIVIL. CONTRATOS NOMINADOS
DURACIÓN DE ARRENDAMIENTO, SUB ARRENDAMIENTO Y CESIÓN DEL ARRENDAMIENT ARRENDAMIENTO O
DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO. ARRENDAMIENTO. ART. 1687 -1691
ARTÍCULO 1687 CLASES DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENT ARRENDAMIENTO O EL ARRENDAMIENTO
puede ser
DE DURACIÓN DETERMINADA
O INDETERMINADA
PLAZOS EN EL ARRENDAMIENTO
1
DE DURACIÓN DETERMINADA DEL CONTRATO
LAS PARTES TIENEN LIBERTAD PARA CONCERTAR EL PLAZO POR MESES, BIMESTRES, TRIMESTRES, A LA CULMINACIÓN DEL PLAZO, EL ARRENDATARIO DEBE CUMPLIR CON RESTITUIR EL BIEN CON TODOS SUS ACCESORIOS. CUATRIMESTRES, CUATRIMESTRES, AÑOS .
ARRENDAMIENT O A PLAZO INDETERMINAD CUANDO LASO PARTES
2
NADA HAN OINDICADO RESPECTO A LA DURACIÓN DEL PLAZO, CUALQUIERA DE ELLAS PUEDE PONERLE FIN EN CUALQUIER MOMENTO
RIGE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 1689,
ARRENDATARIO
BIEN MATERIA DE ARRIENDO
1.-PLAZO FIJADO EN 5 MESES
ARRENDADOR
CONSTITUYE UN ARRENDAMIENTO DE DURACION DETERMINADA.. DETERMINADA
2.-PLAZO NO ESTABLECIDO CONSTITUYE ARRENDAMIENTO DE DURACION INDETERMINADO.. INDETERMINADO
EL PLAZO DEL ARRENDAMIENT O DE DURACIÓN DETERMINADA
NO PUEDE EXCEDER DE DIEZ AÑOS
ARTÍCULO 1688 PLAZO MAXIMO DE ARRENDAMIENTO
CUANDO EL BIEN ARRENDADO PERTENECE A ENTIDADES PÚBLICAS O A INCAPACES
EL PLAZO NO PUEDE SER MAYOR DE SEIS AÑOS
TODO PLAZO O PRÓRROGA QUE EXCEDA DE LOS TÉRMINOS SEÑALADOS SE ENTIENDE REDUCIDO A DICHOS PLAZOS.
CUANDO EL BIEN ARRENDADO PERTENECE UN INCAPAZ INCAPAZ El primer párrafo del numeral establece como regla general para el arrendamiento de duración determinada el límite máximo de diez años. Esta parte de la norma se refiere a los contratos celebrados respecto de bienes pertenecientes pertenecientes a personas capaces. En cuanto a la administración de los bienes del menor o del mayor incapaz efectuada por sus padres, de acuerdo con las reglas referidas referidas a la patria potestad, estos pueden arrendar los bienes del incapaz hasta por tres años sin requerir para ello de autorización judicial NOTA CARACTERISTICA
CUANDO EL BIEN ARRENDADO PERTENECE A ENTIDADES PÚBLICAS
una entidad pública puede contratar como arrendataria con el plazo máximo de diez años y cuando es arrendadora, con el límite de seis años.
Solamente será nula la cláusula del mismo referida al plazo en cuanto exceda del límite legal
ARRENDATARIO
A
BIEN MATERIA DE ARRIENDO
EL PLAZO NO PUEDE EXCDER DE 10 AÑOS
ARRENDADOR
EL PLAZO NO PUEDE EXCDER DE 6 AÑOS
MUNICIPALIDAD DE HCO B
ARTÍCULO 1689
A FALTA DE ACUERDO EXPRESO
PLAZO PRESUNTO DEL ARRENDAMIENTO
Se PRESUME que el arrendamiento es de duración determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican
1.Cuando el arrendamiento tenga una finalidad específica, específica , se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo
2.- Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento será el de una temporada.
TENGA UNA FINALIDAD ESPECÍFICA
PREDIOS EN LUGARES DE TEMPORADA
En consecuencia, el arrendador no puede dar por terminado el contrato hasta que la finalidad para la cual este se celebró, se haya cumplido por completo.
En este caso, ni el arrendador puede solicitar la restitución del bien antes de la conclusión de la temporada ni el arrendatario tampoco
Por ejemplo: si se alquila un puesto para exhibir mercaderías en una feria se entiende por todo el plazo que esta dure
Por ejemplo: si se arrienda una casa en el balneario de Santa Rosa en el mes de diciembre, la ley presume que las partes han entendido que la duración del contrato contrato es la de la temporada temporada de verano.
Alquila un puesto para exhibir mercaderías en una feria se entiende por todo el plazo que esta dure
JUAN ARRENDATARIO
BIEN MATERIA MATERIA DE ARRIENDO
ARRENDADOR
Arrienda una casa en el balneario de Santa Rosa en el mes de diciembre, la duración del contrato es la de la temporada de verano.
ARTÍCULO 1690. EL ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO
DE DURACIÓN INDETERMINADA
ARRENDAMIENTO DE ARRENDAMIENTO DURACIÓN INDETERMINADA SE REPUTA
POR
MESES U OTRO PERÍODO
SEGÚN SE PAGUE LA RENTA RENTA.
APRECIACIÓN DOCTRINARIA
SE TRATA DE UN ARRENDAMIENTO DE DURACIÓN INDETERMINADA. EL PAGO DE LA RENTA SERÁ POR MESES, QUINCENAS, SEMANAS, DÍAS O CUALQUIER OTRO PERIODO, DE ACUERDO A COMO SE HAYA ESTIPULADO EN EL CONTRATO. CONTRATO.
EL ELEMENTO DETERMIANTE ES EL CONTRATO . ARRENDATARIO
BIEN MATERIA DE ARRIENDO
ARRENDADOR
EL ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO POR ARRENDAMIENTO PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS
PUEDE SER CELEBRADO POR
PERIODOS FORZOSOS
y
ARTÍCULO 1691.
PERIODOS VOLUNTARIOS VOLUNTARIOS
PUDIENDO SER ÉSTOS EN FAVOR DE UNA O AMBAS PARTES.
PERIODOS VOLUNTARIOS VOLUNTARIOS
Este numeral permite que las partes celebren el arrendamiento haciendo un distingo en el carácter de los periodos, separando a estos en voluntarios o forzosos. Los voluntarios pueden ser a favor de una o de ambas partes.
PERIODOS FORZOSOS
Debe advertirse que si se guarda silencio respecto a la calificación de los periodos, deberán reputarse como forzosos para ambas partes.
SUBARRENDAMIENTO y Cesión DEL ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO
EL SUBARRENDAMIENTO
ES EL ARRENDAMIENTO TOTAL O PARCIAL DEL BIEN ARRENDADO
QUE CELEBRA
EL ARRENDATARIO EN FAVOR DE UN TERCERO a cambio de una renta
CON ASENTIMIENTO ESCRITO DEL ARRENDADOR.
ARTÍCULO 1692. DEFINICIÓN DEL SUBARRENDAMIENTO
AUTORIZACIÓN PARA SUBARRENDAR
Dicha autorización puede tener origen en el mismo documento del que consta el contrato de arrendamiento, en escrito posterior, o en el mismo contrato de subarrendamiento.
Si el arrendatario cede el uso del bien a un tercero, sin haber sido facultado para subarrendar por el arrendador, o contra pacto expreso, este queda facultado para solicitar la resolución del contrato de arrendamiento
LA RENTA EN EL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO Cuando hay subarrendamiento, el arrendatario, que en virtud de este subcontrato asume la calidad de subarrendador, puede convenir con el subarrendatario el monto de la renta sin restricción alguna. Tal renta puede consistir en una prestación diferente de la que él le paga al arrendador. Inclusive, la merced conductiva conductiva que puede percibir puede ser mayor que la que está obligado a cumplir frente al arrendador.
No puede exceder de diez años. años.
Es inscribible en el Registro Registro de la Propiedad Inmueble
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
CARLO ARRENDATARIO
SUB-ARRENDADOR.
CARLO ARREINDA EL UN ADEPARTAMENTO DEL BIEN A ARIEL, POR LA SUMA DE S/ 500 ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO
ARTICULO 1693
TANTO
EL SUBARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO
COMO
ESTÁN ESTÁN OBLIGADOS OBLI GADOS SOLIDARIAMENTE ANTE EL ARRENDADOR
POR LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS POR EL ARRENDATARIO.
SOLIDARIDAD ENTRE EL SUBARREN SUBARRENDA DATTARIO y EL ARRENDATARIO
APRECIACIÓN DOCTRINARIA
Este numeral supone que el arrendador haya autorizado debidamente al arrendatario para subarrendar
Por ejemplo, y para citar la obligación esencial del arrendatario de pagar la renta, si este no la pagara en el tiempo convenido, el arrendador puede reclamarla al subarrendatario, a pesar de que no tiene vínculo contractual con este, en virtud de que la leyes, en este caso, fuente de obligaciones obligaciones
Cabe preguntarse si al subarrendatario le asiste el derecho de reclamar el cumplimiento de alguna obligación directamente al arrendador ante el incumplimiento del subarrendador. Citando nuevamente a León Barandiarán , procede afirmar que ello no es factible, por cuanto entre arrendador y sub arrendatario arrendatario "no se ha constituido ningún vínculo jurídico. jurídico.
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
CARLO ARRENDATARIO
SUB-ARRENDADOR.
TANTO CARLÓ COMO ARIEL ESTÁN OBLIGADOS A RESPONDER POR LAS OBLIGACIONES ANTE EL ARRENDADOR
ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO
ARTÍCULO 1694
A LA CONCLUSIÓN DEL ARRENDAMIENTO
CARÁCTER ACCESORIO DEL SUBARRENDAMIENTO
SE EXTINGUEN LOS SUBARRENDAMIENTOS CUYOS PLAZOS NO HAN VENCIDO
DEJÁNDOSE A SALVO EL DERECHO DEL SUBARRENDATARIO
PARA EXIGIR EXIGI R DEL
ARRENDATARIO LA INDEMNIZACIÓN CORRESPONDIENTE.
La norma constituye una consecuencia del carácter accesorio que tiene el subarrendamiento frente al arrendamiento
POR EJEMPLO, si el arrendatario subarrienda el bien y el arrendador lo transfiere en propiedad a tercero, este puede dar por concluido el contrato de arrendamiento, en aplicación de lo dispuesto en el inciso 2 del ARTÍCULO 1708 del Código Civil. Tal conclusión del contrato determina de pleno derecho la extinción del subarrendamiento, por cuanto el subarrendatario no tiene un derecho oponible a tercero
El arrendatario tiene la obligación de mantener en el uso del bien al subarrendatario. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento concluye por causa que le es imputable, sea por incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por mutuo disenso, el subarrendatario tiene derecho a exigirle indemnización.
POR EJEMPLO, cuando el arrendatario acuerda con el propietario la resolución por mutuo disenso del contrato de arrendamiento sujeto a plazo determinado, el subarrendatario que celebró el contrato con idéntico o menor plazo, puede reclamar al arrendatario los daños y perjuicios correspondientes
BIEN. ARRENDADO A C
JUAN ARRENDADOR
PLAZO; INICIOINICIO- 01 -ENERO -2012. VENCE 01- JUNIO -2012. -2012 . FIJADO EN 6 MESES. EN LA ACTUALIADAD YA VENCIO EL PLAZO QUEDA EXEPDITO SU DERECHO DE SER INDEMNIZADO POR CARLO.
CARLO ARRENDATARIO SUB-ARRENDADOR.
CARLO ARRENDO A ARIEL EL BIEN POR 8 MESES. DEL 01 DE MAYO2012. AL 01 DE 01 DE SETIEMBRE. POR S/ 100
ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO, AUTOMATICAMENTE SE EXTINGUE EL ARREDAMIENTO DE ARIEL
EL SUBARRENDAMIENTO
ARTÍCULO 1695. CONSOLIDACIÓN ENTRE EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO
NO TERMINA SI EL ARRENDAMIENTO CESA POR
CONSOLIDACIÓN
EN LA PERSONA DEL ARRENDATARIO
Y DEL ARRENDADOR.
APRECIACIÓN DOCTRINARIA
Cuando se trata de la consolidación entre el arrendador y el e l arrendatario, arrendatario, el subarrendamiento subarrendamiento no se extingue.
Debe notarse que producida consolidación, el subarrendatario, que era sino arrendatario del inquilino, tendrá la situación jurídica subarrendatario sino de arrendatario
la no no de
DEBE ENTENDERASE POR CONSOLIDACION
SE DA CUANDO SE REÚNEN LA FIGURA JURÍDICA EN UNA MISMA PERSONA, PRODUCIÉNDOSE ASI LA EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN.
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
CARLO ARRENDATARIO
SE PRODUCE LA CONSOLIDACIÓN
ARIEL ARRENDATARIO
CARLO ARRENDADOR
ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO
ARTÍCULO 1696
LA CESIÓN DEL ARRENDAMIENTO CONSTITUYE
CESiÓN DEL ARRENDAMIENTO
LA TRASMISIÓN
de los derechos
y obligaciones obligaciones
DEL ARRENDA ARREN DATTARIO
Que lo sustituye y se rige por las reglas de la cesión de posición contractual.
EN FA FAVOR VOR DE UN TERCERO
rige los dispuesto en el art. 1206
El subarrendamiento y la cesión de arrendamiento coinciden en que tanto el subarrendatario cuanto el cesionario pretenden pretenden obtener el uso del bien La cesión de arrendamiento y el subarrendamiento se distinguen en lo siguiente:
La celebración del subarrendamiento conlleva la existencia de dos contratos
En el subarrendamiento, el arrendatario (del contrato principal) mantiene tal calidad frente al arrendador y, además, se convierte en arrendador del subarrendatario.
En la cesión de arrendamiento, en cambio, solo existe un contrato de arrendamiento y otro, de distinta naturaleza, en virtud del cual el arrendatario originario cede a un tercero su posición en el contrato de arrendamiento En la cesión de contrato, el arrendatario original es reemplazado por el cesionario, desapareciendo aquel de la relación contractual
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C CESIONARIO J. TRANSMITE SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES AL T, QUIEN PASA A SER EL ARRENDADRO DE CARLO.
TERCERO
CESIONARIO
CARLO ARRENDATARIO
